Утверждены стандарты на реставрационные работы

🟦ГОСТ Р 72211-2025 «Работы реставрационные. Реставрация штукатурной отделки. Правила и контроль выполнения работ»

Вступит в силу с 1 января 2026 года.

🟦ГОСТ Р 72212-2025 «Работы реставрационные. Реставрация кирпичной кладки. Правила и контроль выполнения работ»

Вступит в силу с 1 января 2026 года.

@developers_policy  

Главгосэкспертиза: бюллетень изменений в нормативных правовых актах за июнь 2025 года

В бюллетень вошли опубликованные и вступившие в действие в июне 2025 года документы в сфере строительства, проектирования, строительной экспертизы: федеральные законы и акты Правительства РФ, нормативные технические документы, приказы и письма Минстроя России.  

➡️Размещен на сайте Главгосэкспертизы ЗДЕСЬ.

@developers_policy  

Разработан проект свода правил пожарной безопасности деревянных МКД  

Проект СП (2-я редакция) «Системы противопожарной защиты. Многоквартирные жилые дома с применением конструкций из древесины и древесных материалов. Требования пожарной безопасности».

Устанавливает требования пожарной безопасности к многоквартирным жилым домам (МКД) секционного типа класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 высотой до 15 м с применением конструкций из древесины и древесных материалов.

Распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию, капремонт, техническое перевооружение зданий МКД с применением
несущих элементов зданий, изготовленных из древесины и древесных материалов индустриальным способом:  

🟦плит из перекрестноклееной древесины по ГОСТ Р 56706;  
🟦конструкций деревянных клееных по ГОСТ 20850; 
🟦бруса многослойного клееного из шпона по ГОСТ 33124;  
🟦панелей стеновых с деревянным каркасом по ГОСТ Р 55658.

@developers_policy  

Концепция гибридных ДДУ: рассрочка вместо ипотеки — новый тренд рынка жилья

При длительной рассрочке часто требуется погасить её до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ). Если у дольщика нет средств, нужно расторгать договор долевого участия (ДДУ) и подписывать предварительный договор купли-продажи (ПДКП) для сохранения прежних условий. Это усложняет сделку и создает определенные риски.

Артем Апатин, замруководителя проекта по финансам одного из крупнейших застройщиков страны, предложил концепцию нового финпродукта, который мог бы помочь оформлять рассрочку с особыми условиями вместо ипотеки.

Гибридный ДДУ с конвертируемым долгом
🟠 До получения РВЭ дольщик вносит платежи как «инвестиционные взносы» по графику рассрочки на 3–10 лет. После получения РВЭ застройщик отражает безденежную реализацию объекта в сторону дольщика, а непогашенный остаток конвертируется в целевой заём с аналогичными условиями оплат.

🟠Так, застройщик списывает объект с баланса, а дольщик может оформить право собственности. Застройщик остаток стоимости может конвертировать в заем под залог квартиры, затем — продать этот долг банку через переуступку прав или закладную на залог, получая ликвидность. Банк же, приобретая долг, восстанавливает ипотечный портфель и кредитные потоки — при этом застройщик работает как «скрытый ипотечный агент», посредник между дольщиком и банком.

Гибридный ДДУ с встроенным деривативом (колл-опционом)
🟠Договор включает особые условия колл-опциона, предоставляющие дольщику право продлить рассрочку после РВЭ без формального расторжения договора. Выплаченные суммы считаются «премией» за опцион, дата получения РВЭ – «датой экспирации опциона», а остаток – «страйк-ценой».

🟠 Дольщик может активацией опциона продлить сроки оплаты, сохраняя все первоначальные условия — метраж квартиры, стоимость, график платежей. При отказе от опциона премия возвращается (с небольшими возможными удержаниями).

Что думаете о таком механизме или как решаете вопрос продаж в рассрочку вы? 👇

⚡️Дорогу украли — ищем направление

В Красноярском крае неизвестные украли 700 тонн асфальта, снятого во время ремонта трассы Красноярск–Енисейск. Дорожное покрытие временно хранилось на обочине, откуда за одну ночь исчезло бесследно. Полиция начала розыск.

Увезти сотни тонн асфальта — это не «вынести мешок цемента». Требуется техника, время, координация. А значит, воровали либо с молчаливого согласия, либо при полной беспомощности тех, кто должен был это охранять.

📌Бессмысленно бороться с последствиями, если не обращать внимания на системную халатность и коррупционные привычки. Пока у нас можно украсть даже дорогу — далеко мы не уедем.