⚡️Госкомпания «Дом.РФ» выбрала первые пять площадок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Речь идет про 663 га в Иркутской и Смоленской областях, Алтайском и Красноярском краях, а также Башкирии. На этих участках можно построить в общей сложности 713 000 кв.м недвижимости. Сами площадки планируется предложить девелоперам на торгах, «Дом.РФ» же возьмет на себя разработку проектов, подведение коммуникаций и выделит проектное финансирование. Посмотрим, заинтересует ли такое предложение застройщиков.

⚡️Напомню, что ранее президент России Владимир Путин поставил задачу к 2024 г. ежегодно вводить в стране более 40 млн кв.м по программе ИЖС. А к 2030 кв.м этот показатель должен вырасти до 50 млн кв.м.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/02/15/858062-domrf-vibrala

Две фотографии, сделаные с разницей в 40 лет

На переднем плане город Благовещенск, РФ, через реку - город Хэйхэ, Китай.

​​Инвестируете в недвижимость?

Тогда вы знаете про риски:
- низкая ликвидность
- трудность реинвестирования
- риск простоя
- налоги и комиссии

И понимаете, что самый грамотный способ инвестирования средств - диверсификация портфеля.

Как создать несколько источников дохода?

Приходите на онлайн бизнес-встречу с Рустамом Гусейновым "Как выйти на пассивный доход от 500 000 рублей с инвестиций" для тех, кто получает от 200 000 рублей в месяц и работает 24/7.

Вы получите:
- Навыки грамотного инвестирования в разные виды активов
- Понимание, как сформировать четкую и понятную финансовую систему для выхода на пассивный доход от 500 000 рублей.

Ваше время проведенное на бизнес-встрече окупится в несколько раз!

Регистрируйтесь на бизнес-встречу и получите бонус - тест "Сколько стоит 1 год вашего неграмотного управления финансами и инвестициями?"

Забронировать место бесплатно можно только в течение 48 часов.

! Рустам Гусейнов - независимый финансовый советник и член ассоциации международных инвестиционных консультантов, лауреат конкурса “Финансовый советник 2020 года”.

Средняя зарплата строителя в России выросла за год на 33% и в январе 2021 года составила 47,6 тысячи рублей, а спрос на этих работников увеличился в 2,5 раза, свидетельствуют результаты исследования сервиса поиска работы и соискателей Worki (принадлежит Mail.ru Group).

💸💸💸По данным сервиса, самую высокую зарплату получают строители в Санкт-Петербурге - в среднем 71,88 тысячи рублей, что на 29% больше, чем годом ранее. В Москве средние зарплаты ниже, чем в северной столице – в январе они составили 69,5 тысячи рублей, увеличившись за год на 16%.

😢Меньше всего зарабатывают специалисты в Нижнем Новгороде (30,86 тысячи рублей), хотя там повышение средней зарплаты строителя за год составило 42%. В Екатеринбурге, по данным исследования, в средняя зарплата строителей в январе 2021 года составляла 36 тысяч рублей (рост за год на 39%), в Краснодаре – 46,5 тысячи рублей (рост на 36%), Казани - 34 тысячи рублей (рост на 36%).

🙋‍♂️🙋🏻По данным исследования, существенно выросли также спрос на строителей и отклики соискателей. "В январе 2021 года по сравнению с январем прошлого года в 2,5 раза вырос спрос на строителей. Количество откликов на сервисе Worki выросло в 3 раза. Интересно также, что количество откликов от женщин за сравниваемый период выросло в 9 раз", - рассказали в компании.

Как выяснили аналитики Worki, 71% специалистов откликается на вакансии в сфере строительства с вахтовым методом работы.

👷🏽‍♂️👷🏻Жители Московской области чаще всего устремляются на работу строителем в Москву, Калужскую, Омскую, Тверскую и Владимирскую области. Петербуржцы отправляются работать на вахту в Ленинградскую, Новгородскую и Омскую области, а также в Москву. Краснодарцы чаще откликаются на вакансии строителя в Москве, екатеринбуржцы — в Челябинской области, уфимцы, иркутчане и красноярцы — в Ямало-Ненецком автономном округе, показало исследование. @ria_realty

Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков прокомментировал вчерашнее поручение Владимира Путина кабмину и ЦБ до 31 марта представить предложения по реализации льготной ипотеки в 2021–2024 годах.

"Нет, есть поручение проработать возможность продления или целесообразность продления", - сказал Песков в ответ на вопрос, значит ли данное поручение Путина то, что решение о продлении льготной ипотеки принято. @ria_realty

Между тем, сокращается не только платежеспособный спрос, что уже повлияло на темпы выдачи ипотеки. Серьезно сократилось и предложение квартир в новостройках. Эта тенденция началась еще при старте программы льготной ипотеки и продолжается до сих пор. Сокращение предложения привело ожидаемо к росту цен, что вызвало критику ЦБ в адрес строительного блока в правительстве.

“Если вы сели не в тот поезд, нет смысла идти по вагону в противоположном направлении.”
⁃ Дитрих Бонхеффер

Привет.

Главные новости банков за 15 февраля https://clck.ru/TJKwd

Ты должен знать:

1. Я правильно понимаю, что Clubhouse - это отчаянная попытка зумеров научиться ГОВОРИТЬ по телефону?

2. Хорошие новости.
Выросли доходы россиян.
В 2020-м выплаты правлению Газпрома достигли 1,7 млрд. рублей против 1,3 млрд. рублей в 2019-м.
Правда, в правление Газпрома входит лишь 14 россиян.
Остальным 145 миллионам надо ещё потерпеть, национальное достояние не резиновое. @prof_preobr

3. Оруэлловщина продолжается. Министр экономического развития Решетников заявил, что причиной роста цен на продукты в России стали... успехи отечественного сельского хозяйства

4. "Роснефть единственная из мировых мейджеров показала прибыль по итогам года."
Считаем. Чистая прибыль - $2 млрд, но, чтоб ее получить, продали за $8,5 млрд долю в Восток-Ойл и заняли у китайцев $12,8 млрд под поставки нефти.
Продали почку и взяли деньги под половину печени. @segozavr

5. Государственные расходы в год:
Япония:
Население - 126 млн
Здравоохранение - $473 млрд
Образование - $162 млрд
Армия - $48 млрд
Дороги - $37 млрд
Россия:
Население - 146 млн
Здравоохранение - $45 млрд
Образование - $50 млрд
Армия - $61 млрд
Дороги - $9 млрд
@alyonapopova

6. Эти две вещи часто путают: уважать следует не мнение, а право на него.

7. Тут вся страна плесенью покрылась, а вы всё: дворец, дворец...

8. - Не пускай людей в свой океан.
- Чтобы они моего дельфина не украли?
- Чтобы твои акулы им ноги, блять, не отгрызли. @SamantaDarko

Остановись. Отличного дня!

«Президент РФ Владимир Путин поручил проработать вопрос о необходимости продления льготной ипотеки, учитывая интересы в первую очередь людей, а во вторую очередь экономики в целом, сообщил пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков».
За этим канцеляризмом стоит такое будущее решение: в целом льготную ипотеку на новостройки под 6,5% - сворачивать, но увеличивать «адресную» ипотеку – для многодетных, военных пенсионеров и чиновников, для некоторых «особых» территорий.

Льготная ипотека сделала своё дело – спасла строительную отрасль в кризис. Но для потребителя рост цен на новостройки на 15-30% обессмыслил льготную ипотеку, так как все выгоды от низкого процента пропали. Пока не будет приличного увеличения числа предложения новостроек – процентов на 30-40 минимум – низкая ставка не увеличит доступность жилья.

Но странным образом, как не раз уже писал @proeconomics, не получило развитие не просто льготного, а обычного (под коммерчески процент) кредитования индивидуальное жилищное строительство. До сих пор на 97-98% россияне строят частные дома «на свои». Банки не хотят принимать в залог землю (и даже дома с участком после окончания строительства).
Между тем, как показывало недавнее исследование ВЦИОМ, спрос на ИЖС в пятилетней перспективе оценивается в 3 млн. домов, или 450 млн. кв. м. Т.е. по 90 млн. кв. м в год только частного жилья (сейчас ввод новостроек+ИЖС составляет 75-80 млн. кв. м в год).

Понятно нежелание не только банков, но и местных властей увеличивать массив ИЖС. Появление новых малоэтажных посёлков потянет за собой строительство новых школ, больниц, пожарных депо, инженерных сооружений и прочей инфраструктуры. У местных бюджетов нет денег и/или желания этим заниматься. Им проще работать с крупными застройщиками, плодящими огромные жилые комплексы – они берут на себя строительство всей инфраструктуры (закладывая расходы в цену метра), и, кроме того, местные власти имеют хорошие «подарки» от застройщиков (часто девелоперы вообще аффилированы с чиновниками и их родственниками). А какой «подарок» можно получить от частника за дом в 100 кв. м?

На аукционе продали страшную скульптуру "Аленка", которая взбудоражила сначала Нововоренж, а потом и всю страну. За 2,6 млн руб. (стартовали с миллиона) ее выкупил девелопер из Воронежа Евгений Хамин.

ГК "Хамина" планирует строить город-спутник "Солнечный" рядом с Воронежем. В рамках развития этой территории планируется строить ЖК, объекты коммерческой недвижимости и парк скульптур, где и разместят "Аленку".

Представитель девелопера сообщил, что компания была заинтересована в этом арт-объекте, боролась за него, и рада, что скульптуру оставили на территории Воронежской обл.

"Знакомьтесь. ПИК-Стандарт. Мы хотим, чтобы наши клиенты каждый день убеждались, что сделали правильный выбор..."
И даже новых карикатур рисовать не надо. Старые сойдут.

Кольцо сжимается. Осталось дождаться, когда Сэтл и ЛСР встанут на этот путь и рынок будет принципиально другим.

А риелторы, конечно, уже с 01 марта начнут нам всем рассказывать, что качество строительства у ПИК отвратительное и нужно креститься, даже просто проходя мимо этих новостроек.

Кстати, Сбер, как и Банк Дом РФ, прекратил прием заявок по Сельской ипотеке

@ipotekahouse #новостибанков

#ипотека
Между тем, глава Центробанка Эльвира Набиуллина на фоне звучавших сегодня очередных заявлений о необходимости продлить программу льготной ипотеки продолжает упорно и методично настаивать, что потенциал для дальнейшего снижения ставок на жилищные кредиты в России ограничен. На этом фоне банки смягчают неценовые условия кредитования, например, средний срок ипотечного кредита в декабре составил 18,8 года, превысив на 0,5 года аналогичное значение сентября, говорится в сегодняшнем комментарии ЦБ. По данным регулятора, средняя ставка по ипотеке в декабре оставалась стабильной, снизившись лишь на 0,02 процентного пункта - до 7,36%.

Если ПИК прекращает платить риелторам за привлечение клиентов с 01 марта, то крупнейший застройщик Питера Сэтл ещё только на пути к этому: с 10 февраля комиссионное вознаграждение риелторов по ряду объектов по сути снижено в 2 раза (по элитным объектам, в первую очередь).
«Держитесь там, всего хорошего, здоровья вам. Денег нет.»

P.S.: со слов риелторов, качество строительства у них с 10 февраля тоже резко ухудшилось)

Тем временем, миллиардер Михаил Гуцериев, совладелец группы "Сафмар", решил помочь "Трансстроийинвесту" застроить земли ФСБ в Южном Бутово жильем. Его компания "А101 Девелопмент" стала fee-девелопером проекта: ее вознаграждение за реализацию проекта может составить 5 млрд руб. Эксперты считают, что А101 входит в проекты fee-девелопмента, так как покупка новых площадок сейчас не представляется возможной для компании из-за нехватки денег. Более того, "Сафмар", напротив, избавляется от ряда своих активо, например, от НПФ. .Также на торги выставлено здание на Малой Дмитровке, 25, которое, как утверждает участники рынка, принадлежит структурам Михаила Гуцериева.
▫Фото: РИА "Новости"

​​10 февраля
ипотека не устает расти - пишет коммерсант

16 февраля
она устала. "темпы выдачи льготной ипотеки снижаются"

всего неделя, а какие противоречивые мысли. впрочем, уважаемые граждане с трудом вспоминают чем завтракали, что уж говорить про новости. кто их там помнит. думай о настоящем, забудь прошлое.

но у нас не получается.

На прошлой неделе гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко указывал, что в десятке городов цены на новостройки увеличились до 20%. В то же время банки видят спрос на льготную ипотеку и, по их оценкам, он остается стабильным, поэтому, скорее всего, они смогут ускориться в выдаче кредитов до окончания программы. «Интерес к льготной ипотеке — стабильный, в наших выдачах она занимает 15–17%»,— заявил управляющий директор по кредитным розничным продуктам Райффайзенбанка Андрей Спиваков. В Сбербанке и ВТБ ранее указывали, что доля выдач по льготной ипотеке превышает 20%.

тк мы очень постарались прочитать этот отрывок глазами, а не как обычно, то должны были понять все правильно. банки смогут ускориться - это значит, что до июля (когда то ли будет продление, то ли нет) льготной ипотекой сможет воспользоваться даже бомж. если найдет где помыться перед визитом в банк.

у риэлторов намечаются хлебные месяцы (тьфу-тьфу-тьфу)

самое интересное впереди. надо бы закупиться попкорном

“Бесполезное это дело: дураков учить все равно что мертвых лечить”
- Николай Лесков

Привет.

Главные новости банков за 16 февраля https://clck.ru/TKGG6

Ты должен знать:

1. «Госдума приняла в I чтении проект о снятии возрастных ограничений для госслужащих, назначаемых на должности президентом.»
Давайте уже закон о передаче этих должностей по наследству.
...
Ещё два президентских cpoка, и дети будут думать, что динозавры вымерли при Путине. @Mikhail_Bakh

2. Еврей на канале Россия-1 хвалит Гитлера. Где вы ещё такое увидите?

3. Навальный, конечно, пиздец, бездуховный человек: ему про память народа, а он все свое «пенсии ветеранам поднимите» заладил

4. В школах Петербурга закончились места для детей с аутизмом.
Сейчас таких мест 52. И больше не создают.
52 места. На город, где аутистов школьного возраста - порядка 6 000.
Россия - социальное государство, дети - важнейшая ценность.
В Конституции же закрепили, ага.
@prof_preobr

5. Фонд Гарвардского университета за год увеличился на $1 млрд и сейчас составляет $41.9 млрд. В России самые больше фонды у Сколтеха ($0.07 млрд) и МГИМО ($0.02 млрд), а весь бюджет России на высшее образование составляет лишь $6.6 млрд

6. Главное достоинство искусственного интеллекта в том, что он умеет терять деньги не хуже человека, но при этом не требует свою долю.

7. Не отвечаю парням, которые спрашивают "где ты работаешь?", потому что надо спрашивать не где, а почему. @SamantaDarko

Бесполезно. Отличного дня!

Setl Group (Максим Шубарев и Ян Изак) приобрела участок площадью 43 га в Пушкинском районе Петербурга за 2 млрд руб. На нем девелопер планирует построить 200 тыс. кв. м жилья комфорт-класса с коммерческими помещениями. Дома будут 4-этажными.

Участок граничит с рекой Славянкой, Колпинским шоссе и Муромской улицей. Недалеко от будущего комплекса располагается музей "Царское Село". Инвестировать в проект планируют 18 млрд руб.

Местные жители бурно обсуждают будущую застройку, т.к. единственный выезд из района по Колпинскому шоссе уже максимально загружен.

Застройщик обещает построить в районе школу и два детских сада.

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по итогам выдачи ипотечных кредитов за 2020 год. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

🏢 Вебинар о заработке на первичке уже завтра

В четверг, 18 февраля, пройдет вебинар
⏩ «Как риелторам зарабатывать на рынке новостроек».

🔔 Стартуем в 11:00 по Москве.

✔️ Вы узнаете о возможностях, которые дает риелторам рынок новостроек, и о том, сколько можно зарабатывать на продаже первички.

✔️ Разберетесь со схемами работы с застройщиками и правилами работы на дилерском рынке.

✔️ Поймете, каких ошибок стоит избегать, чтобы гарантированно получить комиссию от застройщика.

👩‍⚖️ Спикер: Татьяна Заварзина, руководитель проекта «Академия: Нмаркет.ПРО».

➡️ Ваша ссылка для подключения: https://go.nmarket.pro/8zsi