🤡 Бедуинские племена запрещают пить кофе, пока Сувейда не вернётся под контроль Сирии. Холст, масло, 2025 год.

А чай можно? Знаем мы ваш Ближний Восток, эта Сувейда - занятие ещё лет на 100... Голаны ещё поди возвращать решите...

🤩Кракен следит за ближневосточным бардаком! Подписаться!

Сегодня 18 июля, пятница.

🟧 Силы ПВО за ночь сбили 73 украинских беспилотника, из них 10 — над Московским регионом, сообщили в МО РФ. Поздно вечером в четверг на пару часов перекрывался Крымский мост. В аэропортах Нижнего Новгорода, Калуги, а также Внуково, Домодедово и Жуковском вводили ограничения на полеты. Сейчас все аэропорты работают без ограничений.

🟧 В Запорожской области массовые отключения электроэнергии из-за атаки БПЛА на высоковольтное оборудование. Без света остались Мелитополь, Энергодар и еще семь муниципальных округов. Идут восстановительные работы.

🟧 Словакия больше не будет блокировать принятие 18-го пакета антироссийских санкций ЕС, заявил премьер-министр страны Роберт Фицо. По его словам, республика «достигла всего, что могла» в своих попытках обеспечить гарантии от ущерба, которые может вызвать отказ Евросоюза от импорта российского газа. 18-й пакет санкций ЕС, по данным Financial Times, включает в себя запрет на использование инфраструктуры обоих «Северных потоков» и отказ от российского газа с 2027 года для всех государств –членов Евросоюза. Известно, что также Мальта была недовольна предлагаемыми ограничениями, т.к. они повлияют на ее интересы в морских перевозках.

🟧 Украина позволит иностранным оружейным компаниям тестировать их новейшие разработки в зоне российско-украинского конфликта, передает Reuters. Согласно этой инициативе, компании будут отправлять свои продукты на Украину и проводить онлайн-обучение по их использованию, а затем ждать отчетов о тестировании вооружения от украинских военных. Пока не известно ни об одной компании, которая присоединилась бы к проекту.

🟧 Президент Колумбии Густаво Петро раскритиковал практику отправки колумбийских наемников на Украину. «Наемничество - это способ ограбления страны. Государственные деньги, вложенные в подготовку кадров для обороны Колумбии, идут на смертоносные вооруженные конфликты, в которых колумбийский народ не хочет участвовать», -- заявил он. Ранее в интервью РИА посол РФ в Боготе Николай Тавдумадзе рассказал, что Киев ведет вербовку наемников в Колумбии через свои посольства в нарушение Венской конвенции о дипломатических сношениях.

🟧 Погиб австрийский спортсмен-экстремал Феликс Баумгартнер, в 2012-м прыгнувший с парашютом из стратосферы. Это произошло при полёте на параплане на территории гостиничного комплекса в Италии -- его параплан врезался в деревянную конструкцию рядом с бассейном. Баумгартнер - уроженец Зальцбурга, ему было 56 лет. Он приобрёл всемирную известность в 2012-м, когда во время прыжка с парашютом над пустыней Нью-Мексико из стратосферы с высоты 38 969,40 метров установил 3 мировых рекорда (максимальная скорость, самый высокий прыжок и самый длинный свободный полёт). Он стал первым человеком, преодолевшим звуковой барьер в свободном падении.

📻 Подписывайтесь на BFM и будьте в курсе!

🪖 Многие застройщики на фоне кризиса могут уйти с рынка – эксперты

В кабмине заявили о снижении объема ввода жилья. За полгода показатель уменьшился на 2,3% по сравнению с 2024-м и составил 52 млн м².

По данным вице-премьера Марата Хуснуллина, «строительная отрасль действительно столкнулась с рядом вызовов». Вице-премьер напомнил, что в предыдущие годы объемы ввода жилья в эксплуатацию достигали рекордных показателей, что дало хороший задел.

👉Он подчеркнул, что наблюдается снижение выдачи новых разрешений на строительство и в целом охлаждение на рынке.

⭐️ Артём Кирьянов, зампред думского комитета по экономической политике:

Ситуация для малых и средних застройщиков (МСЗ) крайне сложная, и риски существенно выше, чем у крупных игроков.

Так, высокие ключевые ставки делают кредиты недоступными или неподъемно дорогими для МСЗ. Собственных средств часто недостаточно для завершения проектов. «Охлаждение рынка» означает снижение спроса. МСЗ менее устойчивы к затягиванию сроков продаж, чем крупные компании с диверсифицированным портфелем и доступом к более дешевому финансированию.

Крупные застройщики могут позволить себе демпинговать или предлагать более выгодные условия покупателям, вытесняя МСЗ с рынка. При нехватке финансирования и замедлении продаж проекты МСЗ рискуют быть замороженными, что ведет к цепочке неплатежей (подрядчикам, поставщикам) и банкротствам.

Представляется, что в этой ситуации выживут не все. Наиболее уязвимы компании:
-с высокой долговой нагрузкой;
-работающие на ранних стадиях проектов (нуждающиеся в большом объеме финансирования для продолжения);
- работающие в регионах с наиболее выраженным спадом спроса.

©️ Валерий Корнеев, экономист:

Снижение темпов ввода жилья говорит о том, что увеличение более чем в два раза за последние четыре года стоимости квадратного метра из-за ошибочного решения о льготной ипотеке и есть основная причина этому.

Введение льготной ипотеки ни к чему хорошему и не могло привести без одновременного контроля себестоимости строящегося жилья, а лучше организации этого строительства государственными застройщиками и реализации его льготным ипотечникам без наценки.

Свежая статистика говорит, что нагрузка на цену квадратного метра со стороны местных муниципалитетов, распоряжающихся землей под застройку, и прибыль застройщиков, совместно превысили 50% от продажной цены квадратного метра. А стоимость самих строительно-монтажных работ сократилась до менее чем 40%, в том числе зарплаты строителей – до менее чем 8%. В этих условиях ссылки строителей на инфляцию, дороговизну материалов и повышение зарплат рабочим смехотворны.
Очевидно, застройщики, которые не получат поддержку от государства, скоро канут в небытие.

Но принципиально ничего хорошего отрасль и в этом случае не ждет, потому что даже восстановление продаж с использованием льготной ипотеки проблем строителей многоквартирных домов не решит. Ведь средний срок ипотеки уже вплотную подошел к 30 годам, что означает, что платежеспособный спрос даже льготников исчерпан и давно.

Пора возвращаться к разумной организации строительства под ценовым государственным контролем.

©️ Антон Баксараев, генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект»:

Риски банкротств застройщиков растут на фоне падения продаж и высокой ключевой ставки. Вместе с тем, понятно, что массовых банкротств власти не допустят.

К тому же, снижаются выдачи новых разрешений на строительство, и в целом существенно растет входной порог на рынок – увеличиваются требования к внешнему облику объектов капитального строительства, дорожает земля, стройматериалы, проектирование.

Небольшие застройщики меняют бизнес-модели, уходят в сегмент Light Industrial, который лидирует по доходности благодаря динамичному развитию онлайн-торговли.

Во время действия безадресной льготной ипотеки в Москве и Подмосковье цены на квартиры в новостройках выросли до 52%, а площадь уменьшилась до 14,5%

😉 К такому ожидаемому, но все равно любопытному выводу пришли аналитики «Инком Недвижимости». За пять лет, что действовала массовая льготная ипотека, максимальный рост стоимости предложения — на 77%, то есть с 5,2 млн руб. до 9,2 млн руб. — зафиксирован в Подмосковье. В старых границах столицы повышение составило 66,4% (с 14,9 млн руб. до 24,8 млн руб.), а в Новой Москвы — на 53% (с 8,1 млн руб. до 12,4 млн руб.).

😉 Самое значительное сокращение метража произошло в Новой Москве — на 14,6%, или с 57,4 кв. м до 49 кв. м. А на 14,5%, до 58 кв. м, уменьшилась медианная площадь проданных квартир в старой Москве. В Подмосковье уменьшился только на 9,8%, до 48 кв. м.

😉 В то же время, пишут аналитики, большая часть покупателей все равно ориентирована на сравнительно недорогие варианты. Заметнее всего это явление прослеживается на рынке старой Москвы: средний размер приобретенных здесь лотов на 26% меньше, чем экспонируемых, а стоимость ниже на 32%. В Новой Москве и Подмосковье медианные параметры проданных квартир на 0,8%–14% уступают среднестатистическим в рекламе. Это тоже очень любопытный факт.

Бог даст деточку — даст и денюжку: Врио губернатор Свердловской области Денис Пастер так отреагировал на планы людей заводить ребенка только после покупки квартиры

🧊 Монолит

🇸🇾 Друзы выбивают террористов ХТШ (новая власть в Сирии) из Сувейды. Вот что бывает, когда террористы сталкиваются не с женщинами и детьми, а с мотивированными бойцами.

❌Песков объяснил, что представитель МИД РФ Захарова не имела ввиду цели за пределами Украины, когда говорила, что «Россия считает себя вправе применить свое оружие против военных объектов всех стран, которые позволят применять свое оружие против России».

Журналист спросила:

«Согласен ли Кремль с такой формулировкой, с тем, что у России есть такое право, и планирует ли Россия ударить по военным объектам в западных странах?»

Песков ответил:

«Имеется в виду, на территории Украины. Разумеется, любые военные объекты на территории Украины являются законной целью для наших военных. Возьмите цитату, и посмотрите. Вам просто надо обратиться в МИД. Речь идет о территории Украины».

🛫Подписаться