Что может ещё повлиять на рынок недвижимости в ближайшие полгода?

1. Пересмотр условий льготной ипотеки — октябрь 2024. Пересмотр в сторону повышения % первоначального взноса в семейке до 30-40% и ставки кредитования — до 8-9%.

2. Повышение ключевой ставки до 20% — 25 октября 2024. Удар по спросу из-за дорогой ипотеки, удар по фин.-расходам из-за роста стоимости проектного финансирования.

3. Ипотечный стандарт — январь 2025 года. Как писали выше, вроде бы ЦБ рамки этого стандарта обозначил, но и никаких официальных документов не спалили. Есть слух, что все-таки в него включат запрет рассрочки как таковой. Потому что по определенным параметрам рассрочка — более опасный зверь, чем даже медвежья услуга веерной льготной ипотеки. Отвалятся сделки — и всё, отрицательное раскрытие эскроу, разогнанный, необоснованный ценник и зависший объем. Страшный сон любого коммерческого директора в 2025 году. Поэтому слегка удивляет большой пофигизм девелоперов, которые даже не включили пиар-машину для того, чтобы как-то тему покачать в сторону более комфортных условий ипотечного стандарта.

4. Внедрение справедливой оценки квартир — весна-лето 2025 года. Сейчас оценку для банков всегда натягивают под определенную цифру, которая получилась благодаря алгоритмам динамического прайсинга. Банки в редких случаях начинают выкобениваться и не принимать эту липу. Но рынок сейчас стал настолько цифровым, что условный Домрф или коллаба с Домкликом может взять на себя роль оператора реальных оценок. Этот вопрос обсуждается.

5. Поднятие ставок по уже выданным льготным ипотекам. Сюжет с расследованием, сколько и как кто брал льготные ипотеки, очевидно, не закончился. Будет неудивительно, если «инвесторам», которые «злоупотребили» с льготкой, прилетит письмо счастья с рыночной ставкой.

6. Налог на материальную выгоду от льготной ипотеки. Если дернуть ставку можно только «злоупотребившим», то вот налог на разницу — материальную выгоду можно будет взять с абсолютно всех граждан, которые решили покататься на игле льготки.

7. Повышение налогов на доход с вкладов. Базовый креатив, если не в 2025 году, то в 2026 году это произойдет точно. Это может подстегнуть ряд граждан купить квартиру.

8. Ограничения по выводу денег с вкладов. Это очень сильно может подкосить рынок из-за людей, которые взяли рассрочку, а деньги кинули на вклад. Если будут введены какие-то ограничения по выводу денег с депозитов, то весь этот рынок рассрочки плотно прифигеет.

Прошло мероприятие под названием "Выборы в Мосгордуму", и все успокоились. А неплохо бы было поинтересоваться финансовыми отчётами.

Еленой Шуваловой потрачено 11 тыс. 720 руб. собственных средств, и только на печать подписных листов, которые во многом вернулись заполненными, но вернулись не все. Миллионов у неё быть не могло. Миллионы дают олигархи. А кто платит, тот и заказывает музыку. Она же - народный депутат.

Каждый из кандидатов "Единой России" потратил десятки млн руб. Так, прошедшие по Центральному округу Москвы - Джетыгенов потратил более 22 млн руб., Акулова - более 22 млн, справрос Даванков - почти 17 млн.

1 млн 300 тысяч по данным на 9 августа израсходовано бросившим КПРФ аспирантом Виктором Максимовым. Откуда?

На изготовление и распространение агитационных материалов  кандидатами, по нашим прикидкам, потрачено не более 20% общей суммы, но зато огромные суммы шли под маркой "информационно-консультационных" и "других" услуг. Поди - проверь! Большой вопрос, куда пошли эти миллионы.

С подобным составом (мошенничество с "мёртвым душами") в случае проверки получат срок 90% руководителей столичных ГБУ Жилищник.

Владельцу Seven Suns Development снова продлили арест

Суд Тушинского района продлил срок содержания под стражей владельцу петербургского строительного холдинга Seven Suns Development Алексею Рыжкову.

Напомним, что на Рыжкова было заведено уголовное дело, возбужденное по статье 200 часть 3 УК РФ («Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере»).
Все это связано со строительством жилого комплекса «Светлый мир «Сказочный лес». Дольщики этого проекта ждут получения квартир с 2021 г., но сроки сдачи объекта постоянно переносятся. Теперь московские проекты компании будут достраивать Capital Group и ПИК.

Компания становилась фигурантом уголовного дела не только в Москве. В Петербурге возбуждали уголовное дело в отношении гендиректора и учредителя ООО «Севен Санс Девелопмент СПб» (управляет застройщиком ООО «Северная Двина»), которое строило комплекс «Тихая гавань» на намыве Васильевского острова.

Примечательно, что еще в январе прошлого года профильный вице-губернатор Петербурга Николай Линченко публично критиковал этого застройщика за неисполнение обязательств перед городом и не советовал покупать у него жилье. «Я на всякий случай предостерегаю горожан связывать свою судьбу с данной девелоперской группой», — заявлял Николай Линченко. В Seven Suns Development пытались судиться с вице-губернатором из-за репутационного ущерба, но в августе 2023 года суд прекратил производство по этому делу.

@nedvizha

В 10-е классы московских школ можно попасть со знаниями или через прокуратуру

В Москве и других регионах России возникли серьезные проблемы с зачислением учеников в 10-й класс. Родителям приходится воевать. Скажем, руководство школы №57 в Москве отказало одному из учеников в зачислении, что стало поводом для обращения его отца в прокуратуру и суд. И это не единичный случай: родители во многих регионах страны столкнулись с подобной ситуацией.

Главной причиной отказов стало введение нового государственного образовательного стандарта, который дал школам право устанавливать собственные критерии для отбора учеников в профильные классы. Теперь для поступления в 10-й класс школьники обязаны проходить дополнительные испытания. То собеседование придумают, то начнут высчитывать средний балл аттестата по основному общему образованию (9 класс).

В результате, многие ученики, несмотря на наличие аттестата, остались без возможности продолжить обучение в своей школе, так как подходящие для них классы просто отсутствовали. Зато учеников настойчиво запихивают в колледжи..

По словам министра просвещения Сергея Кравцова, на фоне повышения престижа колледжей, значительное количество учеников, окончивших 9 класс, стало выбирать именно это учебное заведение. А остальных, выходит, модно слить?

Председатель общественного движения "Родители Москвы" Илона Менькова отметила, что этим летом проблема зачисления в 10-й класс затронула, как минимум, 50 семей, обратившихся за поддержкой. Генпрокуратура настаивает, что все желающие должны иметь возможность продолжить свое образование. Надзорное ведомство направило запрос в департамент образования и науки Москвы с требованием обеспечить соблюдение прав детей на получение среднего общего образования.

Давно не было рубрики с кривыми окнами от MR Group.

На этот раз перемещаемся в офис Кристины Бойко в МФК "Савеловский сити". Дождь заливает новый ламинат, а УК не торопится исправлять проблему.

MR Group славится своими окнами, но обычно они падают: ЖК Discovery, ЖК "Царская Площадь", ЖК Filicity.

Цены на бензин и дизтопливо в Москве скачут по-бешеному

В Москве повышаются цены на бензин на большинстве АЗС. Согласно отчету Московской топливной ассоциации, стоимость литра бензина марки АИ-92 увеличилась на 6 копеек, достигнув 54,09 рубля.

Бензин марки АИ-95 показал снижение цен, теперь его стоимость - 60,02 рубля.

Небольшой рост зафиксирован на АИ-100, который подорожал на 34 копейки, достигнув отметки в 82,03 рубля.

Цены на дизельное топливо (ДТ) также выросли на 4 копейки, составив 66,12 рубля.

Наибольшее увеличение цен зафиксировано на АЗС "Тебойл", где цены подскакали на 10-15 копеек. Примечательно, что на АЗС "НефтьМагистраль" наблюдалось снижение цен.

Анализируя долгосрочную динамику цен, стоит отметить, что в период с июня по июль стоимость топлива в Москве росла в среднем на 20-30 копеек каждую неделю. Однако с августа рост цен начал замедляться, а в сентябре эта тенденция продолжилась.

Специалисты Минэнерго РФ обещают, будто увеличение стоимости топлива к концу года будет на уровне инфляции.

Водолазы обнаружили машину, которая, пробив ограждение, вылетела в Москву-реку, вытаскивать ее из воды будут краном, сообщили РИА Новости в экстренных службах.

Кадры РИА Новости с места аварии.

Суд в Подмосковье приговорил бывшего следователя СК Марата Тамбиева к 16 годам колонии и штрафу в 500 млн рублей по делу о рекордной взятке биткоинами