Forwarded from Недвижа
#отредакции
Как мы и прогнозировали, наибольший рост продаж квартир в новостройках был зафиксирован в Новой Москве.
По данным Росреестра, по итогам марта 2022 г. в Троицком и Новомосковском округах было зарегистрировано 3,67 тыс. договоров ДДУ. Это 25,65% от общего числа сделок по всей столице.
Причина высокой популярности Новой Москвы в том, что средняя цена «квадрата» там равна примерно 206 000 руб., по данным IRN. ru.
А инвестиционных предложений с хорошей площадью и стоимостью квартир до 12 млн руб. (лимит по льготной ипотеке) было на порядок больше, чем в столице.
В Старой Москве квартиры продают себя сами и застройщики на ранних этапах могут себе позволить сразу выставить высокую цену. А в ТиНАО им приходится пока и работать над планировками, и предлагать скидки, и субсидировать ипотеку гораздо больше, чем в столице. И ценник делать гибким, чтобы привлечь покупателей в «чисто-поле».
Но по итогам марта цена выросла всего на 1,9%, поскольку достигла потолка и дальнейший рост зависит от доступности ипотеки.
@nedvizha
Как мы и прогнозировали, наибольший рост продаж квартир в новостройках был зафиксирован в Новой Москве.
По данным Росреестра, по итогам марта 2022 г. в Троицком и Новомосковском округах было зарегистрировано 3,67 тыс. договоров ДДУ. Это 25,65% от общего числа сделок по всей столице.
Причина высокой популярности Новой Москвы в том, что средняя цена «квадрата» там равна примерно 206 000 руб., по данным IRN. ru.
А инвестиционных предложений с хорошей площадью и стоимостью квартир до 12 млн руб. (лимит по льготной ипотеке) было на порядок больше, чем в столице.
В Старой Москве квартиры продают себя сами и застройщики на ранних этапах могут себе позволить сразу выставить высокую цену. А в ТиНАО им приходится пока и работать над планировками, и предлагать скидки, и субсидировать ипотеку гораздо больше, чем в столице. И ценник делать гибким, чтобы привлечь покупателей в «чисто-поле».
Но по итогам марта цена выросла всего на 1,9%, поскольку достигла потолка и дальнейший рост зависит от доступности ипотеки.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Максим Блажко - фигура спорная. Экс-владелец «Дон-Строя», разумеется, имеет огромный опыт в девелопменте и начинал застраивать Москву еще в 90-е. Но, как показал кризис 2008 г., менеджмент «Дон-Строя» не сумел рассчитать долговую нагрузку. И поэтому компания перешла ВТБ за долги. А один из знаковых проектов - ЖК «Нескучный Home & SPA» на участке 4 га в 5-м Донском проезде - отошел ВЭБу.
И теперь скандальный проект, застройщик которого был признан банкротом, собирается возродить Промсвязьбанк. И не один, а с Максимом Блажко в должности гендиректора.
Блажко был единственным собственником компании, под его началом проект и разрабатывался.
Но вот смогут ли они построить несколько башен премиального жилья в условиях острой нехватки инженерии, технологий и отделочных материалов из Европы - это большой вопрос.
Для возвращения на рынок Максим Блажко выбрал самый неудачный момент.
@nedvizha
Максим Блажко - фигура спорная. Экс-владелец «Дон-Строя», разумеется, имеет огромный опыт в девелопменте и начинал застраивать Москву еще в 90-е. Но, как показал кризис 2008 г., менеджмент «Дон-Строя» не сумел рассчитать долговую нагрузку. И поэтому компания перешла ВТБ за долги. А один из знаковых проектов - ЖК «Нескучный Home & SPA» на участке 4 га в 5-м Донском проезде - отошел ВЭБу.
И теперь скандальный проект, застройщик которого был признан банкротом, собирается возродить Промсвязьбанк. И не один, а с Максимом Блажко в должности гендиректора.
Блажко был единственным собственником компании, под его началом проект и разрабатывался.
Но вот смогут ли они построить несколько башен премиального жилья в условиях острой нехватки инженерии, технологий и отделочных материалов из Европы - это большой вопрос.
Для возвращения на рынок Максим Блажко выбрал самый неудачный момент.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Когда-то в Подмосковье щедро выдавались разрешения на строительство новых многоквартирных домов. В нарушение всех мыслимых норм застройки, в обход дорожно-транспортных возможностей ЖК возводились буквально как горячие пирожки. Территория области позволяет «впихнуть» туда столько квадратных метров, сколько пожелает застройщик. А цены, в отличие от столичных, были более привлекательными.
За это теперь федеральный бюджет расплачивается огромным количеством недостроев, собственники которых уже не первый год надеются получить свое жилье. До конца года Фонд Развития Территорий обещает разобраться с 83% обманутых дольщиков или 15,9 тыс. чел. по 303 недостроям.
Но делается это крайне медленно, а судебные разбирательства бесконечно затягиваются. Например, на рассмотрении Фонда только 55 объектов, по 18 из которых решение перенесено на 2-3 кв. 2022 г. А по 37 объектам - не раньше 4 квартала.
Велика вероятность, что в новых условиях судьба подмосковных недостроев вряд ли кого-то заинтересует. И собственникам придется ждать решений по своим объектам еще как минимум 1,5 года.
@nedvizha
Когда-то в Подмосковье щедро выдавались разрешения на строительство новых многоквартирных домов. В нарушение всех мыслимых норм застройки, в обход дорожно-транспортных возможностей ЖК возводились буквально как горячие пирожки. Территория области позволяет «впихнуть» туда столько квадратных метров, сколько пожелает застройщик. А цены, в отличие от столичных, были более привлекательными.
За это теперь федеральный бюджет расплачивается огромным количеством недостроев, собственники которых уже не первый год надеются получить свое жилье. До конца года Фонд Развития Территорий обещает разобраться с 83% обманутых дольщиков или 15,9 тыс. чел. по 303 недостроям.
Но делается это крайне медленно, а судебные разбирательства бесконечно затягиваются. Например, на рассмотрении Фонда только 55 объектов, по 18 из которых решение перенесено на 2-3 кв. 2022 г. А по 37 объектам - не раньше 4 квартала.
Велика вероятность, что в новых условиях судьба подмосковных недостроев вряд ли кого-то заинтересует. И собственникам придется ждать решений по своим объектам еще как минимум 1,5 года.
@nedvizha