Forwarded from Недвижимость инсайды
Гранель анонсит свой проект на Волгоградском проспекте - апарты с неймингом HighWay. Выглядит также уебищно, как и апартаменты Парк Легенд. Ждем цен, так как в метро из окна можно прыгать.
#выходблизко
#выходблизко
Forwarded from Недвижимость инсайды
На Щукинской, 7 кроме 2 коммерческих корпусов-свечек будет ещё один угловой корпус по реновации с ДОУ - Сосновая, 8. Тот случай, когда коммерция и реновация сталкиваются, как чужой против хищника. Соответственно, объёмы по реновации - это крыша, которая нависает над инвесторами в коммерцию, потому что вероятность того, что в конце коммерческий дом будет разительно лучше - ой не факт.
Выдан ГПЗУ
#выходблизко
Выдан ГПЗУ
#выходблизко
Forwarded from Недвижимость инсайды
У РГ практически закончились объемы для продажи в текущих проектах, поэтому компания готовит новый проект на "Михалковской, 48" к продажам. Безбалконные коробки очевидно будут позиционироваться, как лютый бизнес-класс, а по факту получится Октябрьское поле или Фонвизинский.
Стоить удовольствие будет - 19 ярдов.
Сдать планируют в 2025
Архитектура - MLA+ и Genpro
#выходблизко
Стоить удовольствие будет - 19 ярдов.
Сдать планируют в 2025
Архитектура - MLA+ и Genpro
#выходблизко
Forwarded from Недвижимость инсайды
Довольно удивительно, но Гранель анонсирует проект на Дубининской, 17, 27-29. По неймингу - зонтичный бренд плюс название локации - MYPRIORITY Paveletskaya.
Мы наблюдаем за каким-то сказочным джиаром от Гранель как в МО, так и Москве. Они взяли площадку в марте 2020 без документов и какого либо проекта, а в апреле 2021 анонсят выход проекта. Это просто чудеса быстроты проектирования и согласований, учитывая локацию. Такими темпами - главные джиарщики рынка - МР - начнут курить в сторонке.
В проекте есть проблема с коммуникациями и как Гранель воткнет требуемые ТЭП в площадку - большой вопрос. Инград сливал проект по причине, что модель не летала с теми ТЭПами, которые жали архитекторы. Ну или была какая-то жесткая недооценка проекта.
Фишка Гранель в области - жесткий демпинг по площадям. У них в реализации большинство проектов с площадью менее 40 кв. м. Такой настоящий гетто-подход. Что в проектах зонта MYPRIORITY - пока не понятно, но скорее всего господа не будут отказывать себе нарубить мелкого треша.
Учитывая рынок, мелкую нарезку и сложности проекта по стоимости метра вангуем старт 500+ тыс. руб./кв. м.
#выходблизко
Мы наблюдаем за каким-то сказочным джиаром от Гранель как в МО, так и Москве. Они взяли площадку в марте 2020 без документов и какого либо проекта, а в апреле 2021 анонсят выход проекта. Это просто чудеса быстроты проектирования и согласований, учитывая локацию. Такими темпами - главные джиарщики рынка - МР - начнут курить в сторонке.
В проекте есть проблема с коммуникациями и как Гранель воткнет требуемые ТЭП в площадку - большой вопрос. Инград сливал проект по причине, что модель не летала с теми ТЭПами, которые жали архитекторы. Ну или была какая-то жесткая недооценка проекта.
Фишка Гранель в области - жесткий демпинг по площадям. У них в реализации большинство проектов с площадью менее 40 кв. м. Такой настоящий гетто-подход. Что в проектах зонта MYPRIORITY - пока не понятно, но скорее всего господа не будут отказывать себе нарубить мелкого треша.
Учитывая рынок, мелкую нарезку и сложности проекта по стоимости метра вангуем старт 500+ тыс. руб./кв. м.
#выходблизко
Forwarded from Недвижимость инсайды
Также ФСК не забывает про рынок Московской области, и готовится к выводу проекта на месте садов Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства. Это фи-девелопмент.
Проект - брат-близнец проектов ФСК Молжаниново, Первый Люберецкий. То есть продукт так себе, но а смысл париться, если на юге за МКАДом люди все сметают и так. Примеры тому - Южная Битца, Пригород Лесное.
#выходблизко
Проект - брат-близнец проектов ФСК Молжаниново, Первый Люберецкий. То есть продукт так себе, но а смысл париться, если на юге за МКАДом люди все сметают и так. Примеры тому - Южная Битца, Пригород Лесное.
#выходблизко