Промзоны кончились. Почему в Москве пойдет на спад комплексное развитие территорий

Число новых проектов комплексного развития территорий (КРТ) в Москве за год сократится почти вдвое. Такие данные "Акценты" обнаружили в бюджетном заключении Контрольно-счетной палаты Москвы.

Видимо, в столице просто заканчиваются бывшие промзоны и неэффективно используемые участки, которые и раздавали инвесторам. Если в течение 2023 года было принято 38 новых решений о КРТ, то в 2024 году - 48. Однако количество вновь разработанных проектов резко сократилось: в 2023 году их было 90, а в прошлом - всего 52.

Сейчас в Москве реализуется 109 проектов КРТ общей площадью почти 1,5 тысячи гектаров, свидетельствуют подсчеты аудиторов. Правда, из них только 41 проект реализуется по заключенным договорам с инвесторами, а оставшиеся 69 находятся в работе у городских операторов.

При этом, судя по прогнозу правительства, рост закончится. Город будет получать в ближайшие годы такие же доходы от договоров с инвесторами, как в 2025 году, - примерно по 6 млрд рублей. Это всего на четверть больше по сравнению с прошлогодними поступлениями.

Как же похорошела "Здоровая Москва" при Собянине! Одни успехи! Благодарить за них надо уже не Калину и Печатникова с Хрипуном, с которых в 2010-2012 годах всё начиналось, а уже в первую очередь патентованного либерал-фундаменталиста и социал-дарвиниста во главе антисоциального комплекса собянинского столичного правительства Анастасию "много лет в управлении" Ракову, альтернативно гениального социального горе-менеджера на радость врагам за бугром, лично руководящую этим рукотворным развалом и угроблением системы столичного здравоохранения под мантры оптимизации и "продолжения дальнейшего улучшения...".

К чему привела "московская практика" после сентября 2021 года?

Например, уровень легитимности мэра столицы, выборы которого прошли в сентябре 2023 года, определяемой по числу голосов "за", проголосованных бумажными бюллетенями, от общей численности всего корпуса избирателей мегаполиса, составил своим показателем позорные 5,84%. А аналогичный показатель по каждому депутату Мосгордумы по итогам их выборов в сентябре 2024 года и вовсе скатился до микроскопических меньше или около на грани 0,5% в каждом из 45-ти одномандатных округов. Это 'виртуальная легитимность', которой в привычном политическом понимании в нашей стране, на самом деле, уже просто нет — в Москве её угробили окончательно, а теперь хотят по московскому примеру начать аналогичным образом гробить и во всей остальной стране.

Дирекция дорожного строительства Московской области подписала контракт стоимостью более 14,764 млрд рублей на реконструкцию автодороги А-104 «Москва – Дмитров – Дубна» – Дмитров – МБК» (с реконструкцией мостового перехода через канал им. Москвы) и автодороги по ул. Профессиональная в Дмитровском городском округе Подмосковья с единственным участником конкурса – компанией «Дороги и Мосты» (АО «ДИМ»). Срок окончания работ обозначен 17 апреля 2030 года, а по условиям контракта, подрядчику предусмотрена выплата 50%-го аванса.

АО «ДИМ» связано со скандально известной Группой «1520», принадлежащей Алексею Крапивину и Борису Ушеровичу – находящемуся в международном розыске фигуранту дела бывшего полковника Дмитрия Захарченко, имеющему паспорта Израиля и Кипра. В 2023 - 2024 гг. 70% уставного капитала Группы «1520» переоформили на три ЗПИФ – «Армус Капитал Платформа», «Астрон» и «1520», находящиеся под управлением принадлежащей Крапивину УК «Армус Капитал».

«Дочерняя» структура «ДИМ» – ООО «Трансстроймеханизация» освоила на бюджетных подрядах свыше 344 млрд рублей. В конце марта ФКУ «Центравтомагистраль» подписало с этим предприятием очередной контракт стоимостью 10,7 млрд. В прошлом году АО «ДИМ» выкупило дорожную компанию «Лакдей», а «Трансстроймеханизация» стала владельцем ООО «РИФ», которых они теперь смогут привлекать в качестве субподрядчиков.

Кроме того, из официальной отчетности 2024 года следует, что в рамках оптимизации использования имеющейся недвижимости и производственных процессов с выносом некоторых производственных мощностей за пределы Москвы, в 2023 году АО «ДИМ» приступило к рассмотрению вариантов реализации девелоперского проекта создания общественно-жилой застройки. В итоге компания стала учредителем нового предприятия – ООО «Специализированный застройщик «Примеро», чей уставный капитал превышает 2,4 млрд рублей.

©️ «Компромат Групп» | Обратная связь

Компания-застройщик «Сияние» откорректировала проектную документацию клубного квартала «Крылатская 33», предполагающего строительство нескольких зданий высотой в 43 этажа. Окончание работ обозначено декабрем 2027 года, согласно информации на сайте Минстроя, на сегодняшний день здесь распродано всего лишь 7% площадей. Реализации проекта предшествовали протесты местных жителей и публикация петиции против строительства объекта, собравшая порядка 3,5 тыс. подписей. В обращении депутатов Крылатского, направленном в адрес Сергея Собянина, говорилось об уникальном рельефе района, а возведение высоток было названо грубым и непродуманным вмешательством в сложившуюся жизнь граждан, чреватым многочисленными проблемами – от нехватки парковок до повышенной нагрузки на социальную инфраструктуру.

Депутаты настаивали на остановке любых работ, отзыве разрешения на строительство и проведении публичных слушаний. Однако на момент обращения к Собянину, Департамент городского имущества уже передал в аренду сроком до 2030 года фигурирующий в проектной документации земельный участок общей площадью 14,6 тыс. «квадратов». А в прошлом августе застройщик «Сияние» получил разрешение на строительство клубного квартала. Игнорирование мэрией мнения граждан и местных депутатов становится понятным, если учесть, что первоначально «Сияние» было напрямую связано с близким команде Собянина девелопером Павлом Тё. С июня 2024 года фирма принадлежит Наталии Февралевой, причем ее доля находится в залоге у Московского кредитного банка, подконтрольного концерну «Россиум» Сергея Сударикова.

Наталию Февралеву связывали с семейством бывшего краснодарского губернатора, экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева, а также сооснователем MR Group Романом Тимохиным. Так, в декабре Февралева и «Сияние» вошли в число совладельцев компании «Динамика», где также присутствует АО «Ригель», получившее долю от ООО «Деловая Эстейт». Последнее было связано с Еленой Гоминой – человеком из окружения Тимохина. Ранее Гомина перепродала юрлица, связанные с ООО «Деловая Эстейт», компании «Сан Девелопмент» Кирилла Вязовского – бывшего заместителя гендиректора Группы «Эталон», также отметившегося в сделках с Тимохиным.

Подрядчиком строительства квартала в Крылатском выступает ООО «Бест Строй», принадлежащее Валерии Козачук. Ранее в число совладельцев компании входил Алексей Белосохов, в свое время через ООО «Ветеран» связанный с Сергеем Мешковым – тезкой начальника ОВД СО отдела МВД по району Строгино. Тот же Мешков занимал должность директора в компании «Триумф», где отметился бывший владелец лопнувшего банка «БФГ-Кредит» Юрий Глоцер, находящийся в розыске по делу о мошенничестве и растрате банковских средств. Его деловой партнер Герман Горбунцов также объявлен в розыск и, предположительно, проживает в Лондоне. На сегодняшний день в числе совладельцев «Триумфа» фигурируют не только Глоцер и Горбунцов, но и израильская фирма «Ай энд Джи Милениум ЛТД».

©️ «Компромат Групп» | Обратная связь

В конце апреля 2025 года «Московский фонд реновации» запланировал рекордный конкурс на демонтаж 68 пятиэтажек и строительство 22 жилых комплексов в районе «Метрогородок» Восточного административного округа столицы. Объем проекта оценивается в 205,9 млрд рублей — это один из крупнейших подрядов за всю историю программы реновации, уступающий по масштабу лишь контрактам в Перово (240,2 млрд) и Кузьминках (207,3 млрд), освоение которых доверено структурам Capital Group и ГК «ПИК» соответственно. В новых торгах, как утверждает источник, активно участвует старый игрок на московском рынке господрядов — компания «Регионпромстрой», формально оформленная на детей Александра Косована, но фактически управляемая им самим.

Александр Косован — фигура знаковая для московского девелопмента. Уроженец системы Минобороны, бывший чиновник столичной мэрии при Юрии Лужкове, он известен как человек, десятилетиями контролировавший выделение жилья военным и освоение федеральных стройбюджетов. После ухода из ведомства Косован перекочевал в мэрию, где с начала 2010-х возглавлял департамент градостроительной политики. В этот период, по данным следствия, его имя упоминалось в материалах о хищении 1,8 млрд рублей на реконструкции недостроенных объектов, однако дело до суда не дошло. С тех пор, несмотря на возраст, Косован сохранил влияние, позиционируя себя как советника мэра Москвы и продолжая участвовать в ключевых тендерах на реновацию через семейную компанию.

Однако борьба за миллиардный подряд в «Метрогородке» для клана Косованов осложняется уголовными претензиями к фигурантам их бизнеса. Генеральный директор холдинга «Регионстрой» Михаил Шнайдер, бывший подчиненный Косована по линии Минобороны и фактический руководитель «Регионпромстроя», в настоящее время объявлен в федеральный розыск. Против него возбуждены уголовные дела о неуплате налогов и махинациях с госконтрактами. Следствие подозревает, что Шнайдер мог участвовать в коррупционных схемах в связке с другими фигурантами уголовных дел, включая арестованного экс-замглавы Минобороны Тимура Иванова, который ранее оказывал поддержку группе Косованов.

Как уточняет источник Компромат ГРУПП, уголовное преследование Шнайдера грозит не только срывом участия в торгах по реновации, но и может стать детонатором для вскрытия более масштабных эпизодов хищений, включая злоупотребления в мэрии Москвы в период активной работы Косована. Его связь с Шнайдером, происхождение капитала семейного бизнеса и механизмы ухода активов за рубеж (по данным источника, оба бизнесмена имеют гражданство Израиля) могут стать предметом пристального интереса следователей и финансовых надзорных органов.

Контракт в «Метрогородке» привлекателен не только объемом, но и локацией: район, граничащий с Лосиным островом, является перспективной зоной редевелопмента с высоким потенциалом. Согласно конкурсной документации, подрядчик должен не только построить 1,2 млн кв.м. жилья, но и полностью обновить инфраструктуру — дороги, паркинги, нежилые объекты. Это делает объект лакомым куском для крупных игроков и повышает ставки в борьбе за тендер. Не исключено, что в условиях уголовного давления на структуру Косованов конкуренты могут попытаться оспорить её допуск к конкурсу.

Если Михаил Шнайдер будет задержан, его показания могут касаться не только деятельности «Регионпромстроя», но и связей в Минобороны и мэрии Москвы, где, по словам источника, реализовывались совместные проекты на десятки миллиардов рублей. В условиях, когда борьба за контроль над программой реновации становится все более жесткой, скандал с участием структур Косована может повлечь не только перераспределение рынка, но и политические последствия для кураторов реновации в московском правительстве.

©️ «Компромат Групп» | Обратная связь