Легендарный микрорайон Камушки на Пресне #ЦАО всё 😪

2-я ул. МР, 3. Реновация.

Люди платят плату за эксплуатацию здания УК "Жилищник". В доме жуткая грязь: входные холлы, лифтовые, лестницы, парковка. Не убирали со времен окончания строительства.

Вчера больше суток не работали лифты (сейчас один начал работать). Хорошо, что в доме всего 23 этажа.

📸 W@R

ПИК попал в черновую версию 15-го пакета санкций ЕС.

Некоторые СМИ пишут, что в новый санкционный пакет ЕС попала компания "ПИК – специализированный застройщик" и ее бывший гендиректор Сергей Гордеев.

Их обвиняют в финансировании и наборе добровольцев для российской армии и частных военных компаний. Если санкции введут, то будут заморожены активы и введут запрет на поездки. Против компании и Гордеева уже действуют санкции США.

Аренда однушки в Москве стоит три четверти средней столичной зарплаты

По данным исследования, проведенного "РБК Недвижимость", долгосрочная аренда однокомнатных квартир в Москве продолжает расти, оставаясь под давлением растущих цен и стагнирующих зарплат. В ноябре 2024 года аренда подобного жилья составляет 73,4% от средней зарплаты москвичей, что на 4,4% выше, чем в ноябре 2023 года, и на 10,6% выше, чем в ноябре 2022 года.

Средняя предлагаемая зарплата в столице за этот период увеличилась с 70,5 тысячи рублей до 98,3 тысячи рублей. Однако цена на аренду квартиры площадью 37,5 квадратных метров значительно выросла - с 44,3 тысячи до 72,2 тысячи рублей. Этот рост явно указывает на дисбаланс между доходами горожан и рынком аренды.

Основные причины повышения цен на аренду заключаются в высоких ипотечных ставках, что делает покупку жилья менее доступной для большинства населения. В результате все больше людей оказываются вынужденными снимать квартиры, что создает дополнительный спрос на арендуемое жилье.

Примечательно, что в то время как долгосрочная аренда растет, посуточная аренда в Москве и других российских городах наоборот показывает тенденцию к удешевлению. Это может свидетельствовать о том, что работодатели начали массово экономить на командировках, а граждане - на отдыхе в столице.

Недавно, в спешном порядке Мосгордума приняла новый комплексный закон, касающийся городской природы.
Новый закон, внесённый и принятый буквально в "пожарном порядке", без особых содержательных обсуждений,  называется «Об охране и использовании зеленого фонда в городе Москве». Он  упраздняет (заменяет собой) другие городские законы.
Такие как закон «О защите зеленых
насаждений» и закон «Об особо охраняемых природных территориях в городе Москве».

Несмотря на то, что закон вводит неплохие понятия, такие как "зелёный каркас", он содержит, на взгляд экспертов, серьезную опасность в первую очередь для дикой природы в городе.

Разобрали закон в эфире ОСН.

Свой подробный анализ публикует в своем канале Галина Васильевна Морозова, руководитель Московского городского общества защиты природы, дважды лауреат премии правительства Москвы в области охраны окружающей среды (с ней тоже скоро выпустим беседу).

Исследование аналитиков «Домклик», проведенное при поддержке Сбербанка, показало, где в Москве можно купить сравнительно дешевые квартиры на первичном рынке. Самые «доступные» новостройки находятся в Новой Москве — в Щербинке и Филимонковском, где цена квартиры начинается от 7,7 миллионов рублей. В Крюково жилье обойдется в 8 миллионов. Внутри МКАД, например в Бибирево, цена стартует от 8,4 миллиона рублей.

Для элитных районов придется раскошелиться. В Якиманке, Арбате и Тверском цена за 35 метров может достичь 95 миллионов рублей. Стоимость в этих локациях выросла почти в два раза. В Хамовниках, Пресненском и Замоскворечье также наблюдается рост цен.

На окраинах города, например в Западном Дегунино и Южном Бутово, цены падают, но спрос низкий. Разница в ценах обусловлена плотностью застройки: в центре города места почти нет, а на окраинах — большие территории, но с меньшим интересом покупателей.

@nedvizha

Снятие кандидата с муниципальных выборов московский суд оценил в 30 тысяч рублей

Москвичка Елена Силаева, которую лишили возможности побороться за мандат муниципального депутата, отсудила во вторник у государства компенсацию за пропущенную избирательную кампанию. Понесенный ущерб она оценила в 2,2 млн руб., но представители Минфина и Мосгоризбиркома посчитали сумму необоснованной.

Сумма в иске сложилась из нескольких составляющих: в частности, в 200 тыс. руб. экс-кандидат оценила моральный вред из-за снятия с выборов и в 1,9 млн руб.— нарушение ее права быть избранной (она ориентировалась на доход главы муниципального округа за время, прошедшее с момента формирования нового совета депутатов). Кроме того, заявительница считала, что она заслужила поощрение правовой активности в сумме 107 тыс. руб.

По мнению Минфина, госпожа Силаева не представила доказательств причинения ей нравственных и моральных страданий, а премия за активную правовую позицию «не отвечает требованиям разумности». Представитель Мосгоризбиркома тоже заявил, что размер компенсации «явно завышен и является неразумным», а цифры «взяты с потолка». Разумной он счел сумму в 30 тыс. руб., которую суд в итоге и взыскал в пользу заявительницы

Цены на жилую недвижимость в Москве стагнируют, а дальше должны падать. В регионах цены на недвижимость растут только в абсолютном измерении. С учетом фактора реальной инфляции цены на квартиры практически не растут уже несколько лет.

В октябре на рынке вторичной недвижимости в Москве зарегистрировано на 20% сделок меньше, чем в октябре прошлого года. Спрос медленно, но угасает. В то же время сформирована парадоксальная (на первый взгляд) ситуация: цены на вторичную (уже готовую) недвижимость ниже, чем на первичную, то есть строящуюся или уже построенную. Это, в чистом виде, следствие заговора застройщиков, которые долгие годы договаривались не демпинговать. А сейчас договариваются демпинговать умеренно.

В регионах спрос на вторичную недвижимость ещё ниже, но он есть. Один из основных источников – это деньги участников СВО, которые переселяются из малых и средних городов или из сельской местности – в региональные центры.

В целом же дальнейшее падение объёмов рынка жилой недвижимости в стране – наиболее вероятно. Москва как столица тут в более комфортном положении, так как она как магнит постоянно притягивает к себе жителей из регионов. Аналогичное касается и Московской области, значительная часть которой является агломерационным целым со столицей.

Дальше стоит ожидать усиления практики предоставления ведомственного жилья, которое даётся по принципу занятости (для айтишников, военных, сотрудников крупных промышленных предприятий и т.д.). А главной точкой строительства будет не Москва и не Московская область, а новые регионы страны.