«ПРАЗДНИКИ» БОГОРОДСКОГО ОСЛАВИЛИ РАЙОН НА ВСЮ МОСКВУ

Теперь уже не только мы прикидываем, почем реально обходятся эти мероприятия, которые заказывает на деньги налогоплательщиков глава района К. Воловик, и кто на них обогащается.

Очередной скандальный «праздник» привлёк внимание «новостей Москвы msk1.ru».
В прилагаемой статье публикуют своё журналистское расследование.
Посмотрим, изменит ли что-то вмешательство СМИ.

А, ведь, я уже на эту тему и с главой района говорил, и Префекту писал…

https://msk1.ru/text/family/2023/04/29/72255029/

😳 ГК «Самолет»: обещать - не значит... делать

Конечно, обещанного ждут три года, но мы немножечко сократили этот срок и решили посмотреть, насколько у девелоперов расходятся слова с делом. Конечно, все знают о срывах сроков сдачи, лукавствах при описании ЖК или создании рендеров.... Но сейчас не об этом. Речь пойдет об амбициозных планах и перспективах, которые красиво рисовали наши дорогие застройщики. Герой сегодняшнего исследования - ГК «Самолет», которая столько всего наобещала на Дне инвестора 2021, что даже страшно.

Вся информация собрана с официального сайта компании, а также из известных открытых источников.

Вуаля - и всюду фонды недвижимости?

Одно из громких заявлений «Самолета» звучало в конце 2021 года и предполагало молниеносное исполнение.

Что обещали. Группа заявила, что в 2021 году запустит до 10 фондов недвижимости. Инвесторы смогут вкладываться в них уже в начале 2022 года. В частности, будут созданы фонды коммерческой недвижимости, стрит-ритейла, арендного жилья, а также девелопмента и т.д.

Что сделали. До конца 2022 по данной теме была ти-ши-на. Нарушена она была лишь в октябре скромным сообщением: в тот момент регистрировался первый ЗПИФ, в состав активов которого включались доли застройщика проекта группы в Марушинском. С тех пор официальных новостей снова нет. До нас лишь долетели данные коллег о том, что тема вроде как еще дышит. Но даже если верить в еще 2 готовящихся фонда, получается, что к апрелю 2023 девелопер провел работу над 3 ЗПИФами вместо 10 😢.

Где наш мебельный король?

Да-да-да, именно эту часть рынка девелопер тоже решил завоевать.

Что обещали. В начале 2022 года «Самолет» сообщил, что уже к 2023 году намерен стать крупным участником российского мебельного рынка. В компании добавили, что включение систем хранения, кухонь и т.д. в базовую комплектацию квартир и интерьерный маркетплейс обеспечат группе оборот более чем в 15 млрд рублей уже в 2022 году, что сопоставимо с показателями мебельных компаний из первой пятерки.

Что сделали. Самая большая проблема оценки данного заявления состоит в том, что не ясно, кем именно «крупным» на мебельном рынке решил стать девелопер. Производителем? Продавцом? Или все же создателем квартир с кухнями и системами хранения? КЕМ???? Есть вопросы и по «сопоставимой» сумме, которые должна обеспечить меблировка в компашке с маркетплейсом.

Увы, найти статистику рынка за 2022 год не удалось, зато есть данные за 2021. Среди производителей мебели лидерами по выручке стали «Альфа (с показателем 26,28 млрд рублей), «Аскона-Век» (18,36 млрд) и «Спецстройдом» (15,8 млрд). Вот только никаких масштабных интернет-магазинов с товарами разных производителей у них нет, а потому указанные обороты обеспечивают продажи собственной продукции.

Ну а самая грусть-тоска - это финансовые отчеты девелопера после столь красивых заявлений. При раскрытии итогов операционной деятельности и ключевых финансовых показателей за 2022 «Самолет» по каким-то загадочным причинам даже не упоминает о денежных поступлениях от мебельной деятельности. В более ранних «рапортах» (вот, вот и еще вот) этих сведений тоже нет. 🤷‍♀️

Что ж... У «Самолета» по-прежнему имеется одноименный маркетплейс, запущенный в конце 2021 года. И - да! - за это время девелопер, как и обещал, действительно увеличил число позиций в каталоге и сделал кривенькую доставку в регионы (если верить информации на официальном сайте). Появился сервис подборки-продажи мебельных сетов от «Самолет» + Divan.ru (как «великолепно» он работает, мы рассказывали здесь). А вот чего-то вроде «Самолет-мебель», «Самолет Молл» или «Первый самолетный мебельный» по-прежнему нет. 🙈

Продолжение следует⬇️

@novostroyman

😳 ГК «Самолет»: обещать - не значит... делать

Продолжаем.

Вжух - и более 1000 офисов «Самолет Плюс» уже с нами?

Должны быть с нами. В конце 2021 девелопер стал совладельцем сети агентств недвижимости «Перспектива24», у которой на тот момент было 112 офисов в России и странах СНГ.

Что обещали. Уже в марте 2022 партнеры заявили, что в течение года откроют более 1 000 офисов в новой концепции «Самолет Плюс» в пунктах с населением от 5 000 тысяч человек. Общая филиальная сеть с учетом отделений «Перспективы 24» охватит более 1000 городов и станет самой большой в России. Также звучали фразы о том, что к 2024 году сеть будет работать в 300 городах и иметь 3 000 офисов.

Что сделали. А теперь мы переносимся в апрель 2023 и заходим на сайт «Самолет Плюс». Там значится 700+ городов работы и 500+ офисов (как так? не наоборот?). Кстати, до середины марта текущего года сайт «Перспективы 24» был еще сайтом «Перспективы 24», а не «Самолет Плюс». И там говорилось, что у агентства всего 128 офисов, 3 000 они хотят иметь лишь к 2026 году... Таким образом, за 1,5 года компания приросла на 388 офисов вместо заявленной 1 000, планы же на открытие 3 000 отделений к 2024-му, до которого осталось 7 месяцев, теперь кажутся более чем туманными.

Мы пытались достучаться до пресс-службы девелопера, чтобы прояснить ситуацию, избежать заблуждений в оценках и добавить информацию о дальнейших планах компании (вдруг там еще чуть-чуть - и все будет даже лучше, чем рассказывали?!). Но получилось, как всегда. Пресс-служба проигнорировала отправленный запрос. Видимо, ответить убедительного нечего.

⌘ ⌘ ⌘

Таким образом, фиксируем регулярное и повсеместное несоблюдение девелопером «Самолет» своих обещаний, данных инвесторам. Что ж, обещать - не значит жениться. А делать громкие заявления - не значит, быть ответственным девелопером 🤷‍♀️. Можно ли после такого доверять компании? Вот, в чем вопрос.

@novostroyman

Неестественный отбор: про маткапитал и снижение ставок по ипотеке

В Госдуме снова весело. На этот раз внимание к своей персоне привлекла первый зампред комитета по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая. Политик настолько озаботилась задачей увеличения числа многодетных в стране, что замахнулась на святая святых - материнский капитал, «детище» президента.

Буцкая отметила следующее: когда женщина рожает в 45 лет, шанс того, что она станет многодетной, намного меньше, чем если она родила бы в 25 лет. Сумма маткапитала на первого ребенка сейчас полагается всем. Можно выделить определенную категорию мам, которые имеют право на выплату при рождении первого ребенка...

©️ «Давайте подумаем, какую часть из первородящих женщин мы поддерживаем», - добавила Татьяна Викторовна.

Мы уж было решили, что вопреки занимаемой должности Буцкая задумалась над тем, как «урезать» число женщин, получающих материнский капитал. Но нет! Свою речь она неожиданно завершила предложением снизить ставку по ипотеке для семей, которые хотят приобрести более просторное жилье:

©️ «Давайте сделаем ставку по ипотеке для тех семей, которые изначально планируют большую семью, более доступной. Тогда молодые люди могут запланировать не на ближайший год будущее своей семьи, а на десятилетия. Это конкретные предложения, которые могут сейчас обсуждаться, и выходить законопроекты».

В общем, как бы креативно не начиналась речь, идеи фикс все те же: продвигать льготную ипотеку, стимулировать покупку квартир большей площади и спрос в целом.

Для справки: по официальной версии, инициатива направлена на то, чтобы простимулировать представительниц прекрасного пола рожать раньше и увеличить в стране число многодетных семей. В общем, как сказал бы Никита Стасишин, рожайте сейчас, хрен знает, что будет завтра 😂.

@novostroyman