‼️ПРОДАЖА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛЬЯ БАНКОМ‼️
Эта схема используется, если вы допустили серьезные просрочки по кредиту, либо заемщик сообщил банку о невозможности оплачивать ипотеку.
☑️План действий
👉🏿Получаем согласие банка на продажу заложенной недвижимости (скорее всего, банк или коллекторы сами будут требовать от вас обратиться с предложением о продаже).
👉🏿Подписываем согласие на продажу объекта структурами банка.
👉🏿Банк оценивает квартиру, выставляет на торги, находит покупателя. Этот процесс может продолжаться длительное время и сопровождаться постепенным понижением цены. 👉🏿Продавец в данном случае возразить не может.
Задействуется две ячейки: в одну покупатель помещает сумму, равную невыплаченному кредиту, во вторую – деньги, предназначающиеся продавцу. Если ипотеку взяли недавно, то во второй ячейке может не оказаться ничего.
👉🏿После заключения договора купли-продажи (его подписывают продавец и покупатель), а также предварительного договора банка с покупателем, кредитная организация отправляет документы в Росреестр для снятия обременения. Банк открывает ячейку.
👉🏿Регистрируется переход права собственности на квартиру. Продавец открывает ячейку.
➕ПЛЮСЫ ➕Продавцу не нужно ни о чем беспокоиться, банк всё сделает сам. Сделка безопасна для всех участвующих в ней сторон.
➖МИНУСЫ ➖Цена чаще всего очень существенно занижена, поскольку банку важно вернуть только заемные деньги, интересы продавца квартиры его волнуют мало. Нередко вырученная от продажи сумма равна остатку ипотечного кредита

Совладелец "Самолета" Игорь Евтушевский с начала сентября 2019 года владеет 49% в нескольких юрлицах, связанных с сетью пекарен «Профессор Пуф». Эту сеть создавал Евгений Иванов - бывший топ-менеджер "Базового элемента", который рулил девелоперскими активами Олега Дерипаски. За Ивановым сохранилось 25% сети "Профессора Пуфа".
Евгений Иванов хорошо знаком с Игорем Евтушевским по строительному бизнесу. Иванов некоторое время назад был заместителем гендиректора генподрядной компании «Трансстрой» (входила в группу «Базэл»). Он также курировал работу «Главстроя», который также входил в «Базэл». Игорь Евтушевский до прихода в «Самолет» являлся управляющим директором «Главстрой-СПб» и, по сути, был его подчиненным. В "Самолете" утверждают, что инвестиции в сеть пекарен - личная инвестиция Евтушевского. Хотя вон владелец ПИК Сергей Гордеев, купив 24,2% в проекте «Кухня на районе», решил интегрировать этот проект в экосистему компании. ПИК намерен развивать инфраструктуру доставки еды в своих жилых комплексах. Не исключено, что в случае с Евтушевским и "Профессором Пуфом" -это простая братская помощь бывшему топ-менеджеру "Базэла", у которого, по всей видимости, опять все грустно в бизнесе.

По требованию прокуратуры Ленобласти возбуждены уголовные дела по фактам пожаров в Новой Ладоге, в результате которых утрачены или повреждены объекты культурного наследия.
по настоянию прокуратуры, возбуждены два дела по статье об уничтожении или повреждении объектов культурного наследия. Речь идёт о купеческой усадьбе Мухиных на проспекте Карла Маркса, 52/2 (жилой дом и флигель). Пожар здесь случился ещё в июне 2018-го. В связи с нарушением разумных сроков рассмотрения сообщений о преступлениях и.о. прокурора области Виктор Балдин вынес представление руководителю ГУ МЧС России по Ленобласти.

«Дом.РФ» продала 5,7 га в Комарово за 119,7 млн рублей.

Участок, расположенный между Приморским шоссе и Морской, Горной и Подгорной улицами, купила Надежда Черкасова, учредитель нескольких компаний, аффилированных с ресторанным холдингом «Токио-Сити», сообщает «Деловой Петербург». Вторым участником торгов стал Сергей Симарёв, владелец холдинга «Токио-Сити». Но он не торговался, так что надел (бывшая территория детсада Военно-медицинской академии) достался г-же Черкасовой по стартовой цене.

Переход застройщиков на новые правила строительства с использованием эскроу счетов еще не начался в 24 регионах России, заявил заместитель председателя комитета Государственной думы по транспорту и строительству Павел Федяев

Кажется, впервые католик в России подал иск за оскорбление чувств верующих. Некий Даниил Усмендеев потребовал от писателя Рагима Джафарова 60 тыс. рублей и извинения за оскорбление в его книге католиков и католической веры, а также самого Папы Римского
https://openmedia.io/pm3d

👆Масштабное строительство жилья комфорт-класса на окраинах Москвы перекраивает карту престижных районов столицы. По данным ЦИАН,
сейчас жилье в Новомосковском и Троицком округах продается в среднем по 153 тыс. руб. за 1 кв. м и 115 тыс. руб. за 1 кв. м — это соответственно на 21% и 18% дороже, чем в сентябре 2018 года. За пять лет стоимость недвижимости здесь выросла на 23% и 16% соответственно. В среднем по Москве вторичное жилье сейчас продается по цене примерно 195,3 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 6,4% выше аналогичного периода прошлого года и на 4,7% выше, чем в сентябре 2014 года.
👉 Особенно заметно жилье на вторичном рынке подорожало в поселении Марушкинское в Новой Москве — на 55%, до 125 тыс. руб. за 1 кв. м.
На втором месте поселение Сосенское: там с 2014 по 2019 год цены выросли на 37%, до 162 тыс. руб. за 1 кв. м. Третье место у Михайлово-Ярцевского, где рост составил 36%, до 123 тыс. руб. за 1 кв. м.
👉В старых границах города наиболее резкий рост цен на вторичное жилье продемонстрировало Солнцево, где за пять лет жилье на вторичке подорожало на 20%, до 178 тыс. руб. за 1 кв. м, и Силино (район в Зеленограде) — там рост составил на 19%, до 160 тыс. руб. за 1 кв. м, в Можайском районе увеличилось на 17%, до 206 тыс. руб. за 1 кв. м.
👉В центральных районах Москвы динамика цен оказалась намного более скромной. Так, в Тверском районе за пять лет цены выросли на 6%, до 290 тыс. руб. за 1 кв. м. Такую же динамику показал Басманный район, где вторичная недвижимость продается в среднем по 260 тыс. руб. за 1 кв. м.

Привычный среди нежителей Капотни шейминг этого московского района может оказаться неактуальным. Смотрите, какая интересная тенденция наметилась: по данным ЦИАН, после реализованного в этом году проекта обновления в этом районе рост цен на вторичную недвижимость: окпзался заметным с 2014 по 2019 год они выросли на 14%, до 144 тыс. руб. за 1 кв. м.
👀 А вот районы, которые еще при совке считались престижными, по изменению стоимости жилья на вторичке в аутсайдерах. Так, в Сокольниках и Гагаринском районе падение за пять лет составило 2%, до 230 тыс. руб. и 269 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В Крылатском цены за пять лет снизились на 4%, до 222 тыс. руб. за 1 кв.

Владельцы "Киевской площади" Год Нисанов и Зарах Илиев хотят создать аналог московского фуд-молла "Депо" в Питере. Другой вопрос: нужен ли городу-герою, где общепит сейчас на высоте, ресторанный кластер, где вместо красивой городской среды вокруг завидосов будет сплошная парковка, как в "Депо".

Мнение аналитика Александра Пыпина о ситуации вокруг ЖК "Сказочный лес":
В прессе пронеслась волна публикаций про претензии Минприроды к проекту «Сказочный лес». Чем-то напоминает историю с конфликтом Росавиации и «Филатов луг», но до суда и приостановки регистрации Росреестром стороны еще не дошли (а возможно и не дойдут). Как и в «Филатов луг» в проекте «Сказочный лес» уже сотни дольщиков. Причем куплено не 300 квартир как в публикациях (видимо это число прямых ДДУ, но проект перешел с 1 июля на продажи по уступкам), а 561 – по состоянию на 1 сентября 2019. Наличие большого числа официально зарегистрированных дольщиков (причем 40% из них – с ипотекой) скорее всего уже является «охранной грамотой» для проекта. Мне неизвестно ни одного случая отмены проекта в таких ситуациях. Весенним хитом продаж проект стал за счет самых низких цен в пределах МКАД в 2019 году – на старте продаж цены сделок составили в среднем 115 000 рублей за кв. м, причем держались на схожем уровне несколько месяцев. Аналогичный уровень цен сделок на старте был на рубеже 2017-2018 года в проекте «Лесопарковый» и в проекте «Сиреневый Парк» в середине 2018 года – но тогда средний уровень цен по городу был на 10%-15% ниже, да и низкие цены в этих проектах держались недолго. «Сказочный лес» грамотно обошел проблему «1 июля». Непроданные квартиры в корпусах 1-4 были зарегистрированы на ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» и с 1 июля продажи идут по уступкам.

Скандалы вокруг программы реновации в Москве продолжаются. Верховный суд России отклонил иск жителей пятиэтажек в Коньково к правительству и мэрии Москвы по переселению по программе реновации. Жителей московского района Коньково переселяют в дома, которые были построены не по программе реновации и качеством которых они недовольны. До этого их иск отклонил Мосгорсуд. Теперь жители пятиэтажек могут оспорить это решение в президиуме Верховного суда

Минстрой России не планирует переезжать в правительственный комплекс в «Москва-Сити» и останется в своем основном здании на Садово-Самотечной улице в Москве, сообщил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. Надо запомнить это заявление. Вдруг, придется через год предъявлять министру, который отпраивться в Сити, эту самую заяву.

Елена Батурина – жена бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова и экс-совладелица «Интеко» — опять оказалась замешена в каком-то странном скандале, где она далеко не главный герой и даже не на вторых ролях. Но вот получилось так, что она не смогла в этом спектакле, как чеховский Фирс, отделаться одной репликой. И вот теперь ей пришлось уйти с поста члена правления благотворительной организации Mayor`s Foundation for London (MFL), возглавляемой мэром Лондона Садиком Ханом. Британские расследователи утверждают, что вынужденный уход Батуриной связан с рядом публикацией, где говорилось, что попечителем MFL она стала после того, как ее собственный благотворительный фонд Be Open передал MFL 138 тыс. За год до этого один из попечителей Be Open, Доминго Пласас Руис, был обвинен в Испании в уклонении от уплаты налогов и отмывании денег. Обвинения никак не были связаны ни с фондом Батуриной, ни с ней самой. В администрации Садика Хана были «обеспокоены» ситуацией, однако сам мэр появился на публике вместе с Батуриной и даже сделал с ней селфи.
https://www.financeuncovered.org/investigations/yelena-baturina-be-open-mayors-fund-for-london-sadiq-khan-corruption/

Финский строительный концерн YIT создает СП с группой «Брусника», принадлежащей экс-депутату городской думы Тюмени Алексею Круковскому. Стоимость объединенной компании оценивается в 10 млрд руб.
Для YIT это хорошая возможность плавно свернуть бизнес. В России для европейских компаний существуют страновые риски из-за санкций, политической и экономической нестабильности.

Сбербанк будет предоставлять проектное финансирование девелоперам без обязательного взноса – от 15%. Но не всем, а только тем, кто соответствует условиям банка.
Ключевые условия: отсутствие существенных задержек сроков сдачи домов, опыт работы застройщика в нескольких регионах.

В Питере власти решили как-то утихомирить обманутых дольщиков и кинули им кость, попросив руководство ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти пообщаться с участникам инициативной группы обманутых дольщиков и рассказать им о предварительных результатах расследования дел в отношении проблемных застройщиков.
Так, по данным полиции, в настоящее время проводится расследование мошенничества при строительстве многоквартирных домов компаниями "Норманн", "СпецКапСтрой", "Город", "Мегаполис", "О2 Девелопмент", которые не достроили более десяти жилых комплексов. Пострадавшими по этим делам являются почти 10 тыс. человек, им причинен ущерб в размере около 6 млрд руб. Фигурантам дела уже предъявлены обвинения, сообщило руководство МВД.

Кузьмин был одним из интеллигентных людей в стройкомплексе Москвы эпохи Лужкова. Удивительно, как он мог столько лет усидеть в клоповнике, который создал в стройкомплексе дедушка Ресин.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/110300/

Благодаря бывшему архитектору Москвы в столице не появились некоторые уродские здания, которые пытался впарить мировая ""знаменитость" Норман Фостер. Например, удалось избежать строительства МФК "Апельсин" в форме этого цитруса на месте ЦДХ. Проект активно лоббировала жена Лужкова Елена Батурина, у которой на тот момент были сильные позиции. Пока Кузьмин собирал архсовет, потом публичные слушания, пока пытались потушить общественный скандал вокруг возможного сноса здания ЦДХ, семья Лужковых-Батуриных была удалена из Москвы. По такой же схеме Кузьмин замусолил проект строительства в Нагатинском затоне МФК с хрустальной крышей в виде шатра. Его хотел построить одиозный девелопер Шалва Чигиринский. Этот проект Фостер потом удачно впарил владельцу "Коалко" Василию Анисимову, который построил в Астане торгцентр "Хан Щатыры", но без хрустальной крыши. Правда, Нагатинский затон все равно засрали убогим торгцентром, который косит под российский аналог "Диснейленда". Эту площадку уже нынешний мэр Собянин отдал ГК "Регионы" семье депутата Зелимхана Муцоева.

Какой-то мор на рынке недвижимости. Сегодня в ночь скончался еще один ветеран московской стройки Леонид Крамнянский.

Blackwood (была такая компания на рынке недвижимости) схлопнулся окончательно, сообщают наши пчелки в фейсбуке.